房贷利率放松、放款加速，最紧时期要过去了？

10月2日，多位贷款买房人告诉红星资本局，申请数月的房贷已经放款。

除了房贷放款速度提升，部分地区还出现了房贷利率放松的迹象。据多家媒体报道，广州、佛山两地的部分银行房贷利率有所下降。

此前，央行、银保监会先后两次会议均表示，“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。市场将两次会议的表态视为积极信号，央行发声后的第二天，A股房地产板块应声大涨。

但会议同时表示，金融部门要围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

多个购房者称房贷已放款

此前监管部门曾两次表态

“我的商贷刚刚放款了！”10月2日，红星资本局从多位贷款购房者处证实，其申请数月的房贷均已放款。

红星资本局注意到，西南某市一小区业主群中，多位业主称自己的贷款已放款。还有业主表示，“第一期贷款11月1号还，要还2.6万多，心痛到无法呼吸。”

红星资本局从多位贷款购房者处了解到，今年开始，按揭贷款额度较为紧张，房贷申请一般都要排队等上数月才能轮上放款。

杨女士告诉红星资本局，其贷款从今年1月办理完毕后一直等到8月才放款，另一位刘先生的等待时间则更久，前后将近10个月。刘先生本以为，房贷放款还需一些时日，没想到突然在10月2日收到银行放款通知。

9月27日，央行官网发布消息称，央行货币政策委员会第三季度例会提出，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。货币政策委员会上对房地产市场的提法，被认为是提振房地产行业的重要信号。

时隔两天，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责人及全国24家主要银行负责人参加会议。

会议要求，金融部门要围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

同时会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。据媒体报道，在近期的两次央行对房地产表述中，一是维护房地产市场的平稳健康发展，二是维护住房消费者合法权益，其包含了两层含义：

第一，房地产的政策没有变化，但是执行要注意避免“一刀切”、“运动式”，特别是在房地产企业经营困难的情况下，应当避免盲目抽贷断贷。

第二，“保居民的‘房’”，维护住房消费者合法权益，可能指的是居民不应在房地产企业出问题之后，合法权益受损，房企必须优先避免“烂尾楼”、企业如确实无能力则政府可能接管后续建设等。全国房贷利率仍呈上升态势

但个别地区房贷利率有放松迹象

克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。

虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。

援引无忧找房数据，广州方面，目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降。

其中光大银行的首套房利率下降至5.60％，下降了40BP；而广州银行的首套房利率已经降到5.45％，二套房利率降至5.65％，均为所了解的9家银行中最低的。

不过，下调房贷利率在银行间的分歧仍然存在，有银行9月份对房贷利率有小幅提升。

佛山方面，佛山银行的房贷也有下降趋势，但没有广州明显。无忧找房咨询了8家当地的主流银行，其中建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP，另外有3家银行的房贷利率保持不变，2家银行有所上调。

百强房企近半目标完成率不到70%

经济日报刊文：“房住不炒”基调不变

10月2日，红星资本局注意到，克而瑞地产研究中心发布百强房企9月业绩报告。报告显示，房地产市场9月下行压力加剧，土拍市场也不容乐观。

数据显示，28个重点监测城市商品住宅成交面积环比再降7%，同比跌幅进一步扩至25%，较2019年同期下降17%。一线城市成交全线回落，二、三线城市成交持续走低，近8成二、三线城市成交同比转降。

TOP100房企单月销售操盘金额环比首次下降，同比下降近四成。超九成百强房企单月业绩同比降低，同比降幅大于30%的企业超六成，逾半数企业同环比双降。

已披露年度业绩目标百强房企中，截至9月末，近两成企业的业绩目标完成率在75%以上，企业目标完成率高于80%的房企数量也有7家。具体来看，大发、滨江、绿城、首开、金地、景瑞、正荣、融信等房企的业绩表现较为突出，目标完成率在75%以上，预计全年大概率能超额完成业绩目标。

但下半年以来，市场整体降温、销售业绩增速放缓，受此影响，截至9月末有近半数房企目标完成率不及70%，四季度去化压力较大。

“稳房价”“住房不炒”仍是目前房地产市场的主基调，多地出台相关政策。此前，海口升级限购，人才购房增设社保缴存年限要求，非本省户籍实行全区域限购，任何一方在离异3年内购房，拥有住房套数按离异前家庭在海南省拥有的住房总套数计算；张家口严令不得低于成本或备案价格的85%进行销售……

10月1日，《经济日报》发布评论文章《房地产调控不可轻言放松 政策主基调不应改变》。其中提到，个别房企和个别城市出现了新情况新问题，不应该成为放松调控的理由。每当市场出现下行趋势，总会有“放松调控”“救市”的声音出现，最近也不例外。当前，不能因为个别房企和个别城市出现一些新情况，就轻言放松调控，不能重回将房地产作为短期刺激经济手段的老路上去。“房住不炒”，“稳地价、稳房价、稳预期”的政策主基调不应也不会改变。