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中房报记者 赵春林 | 长沙报道2019年岁末，长沙土地市场“限价地”连遭流拍。12月27日，位于长沙市雨花区自然村的编号为[2019]长沙市115号地块，号称是目前周边住宅销售限价最高，最终因无人出价而遭遇流拍。这已不是长沙“限价地”首次流拍，此前，长沙土地市场已发生多起“限价地”流拍事件。而就在12月26日，位于长沙市雨花区万家丽路南的编号为[2019]长沙市112号地块，住宅销售限价仅次于编号为[2019]长沙市115号地块，同样因无人出价而流拍。“限价地”流拍为何频现长沙土地市场？当地市场人士认为
作者：吾心生12月28日，央妈发布今年第30号公告。是关于“存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR”的。公告全文相信很多朋友都看过了，也有一些体会，我在这里简单用大白话解读一下其中的一些关键点，当然都是跟房贷有关的。1、“存量浮动利率贷款定价基准转换”到底什么意思？你找银行借款买房，银行就按照基准利率上浮10%的算法给你算利率，实际利率是4.9%*(1+10%)=5.39%。但现在不按照基准利率算了，按照LPR计算，最新一期的5年期LPR是4.8%。现在90%的银行都是按照“LPR+加点值”计算新贷款利率
（2019年12月29日）还有两天，我们就要走向2020年。2019岁末，国家密集出台各种政策，全面促进经济发展，尤其利好有竞争力的城市及城市群。无容置疑，大湾区的竞争力已经成功吸引人才与资金的流入。而广州，作为市场化最为彻底、人口净流入一直保持在前两位的超大型城市，更是遍布商机、满是希望。12月底，广州土地市场温暖如春：27日，增城收金111亿，融创联合体独占79亿；24日，华侨城华润入围海珠旧改；23日，星河以近103亿预算拿下南沙旧改……当所有人都在惊叹北上深高房价的时候
今天本来是偷懒日，但央行发了个公告，事儿挺大。得说说。事关我们的月供。一今年10月央行做了个改革，以后买房子，房贷利率都跟着LPR走房贷利率=LPR ± 一定的幅度LPR是一个贷款利率，央行每个月20号会公布一次，每月一调整。这事我很详细的写过，当时大部分人都问我——新的房贷跟着LPR走，我懂了。那旧的房贷呢？当时央行没给方案，所以暂时没变化。今天央行给方案了：旧的房贷利率以后也跟着LPR走。具体怎么走？绝大部分人是这样的——首先，2020年不会有任何变化，和现在的保持一致。2021年1月之后：调整后的房
继8月央行首次公布改革完善贷款市场报价利率(LPR)后，本周末，央行又重磅发布了最新存量浮动利率贷款的定价基准转换办法。12月28日，央行发布公告指出，从明年3月1日开始，存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR，要求原则上应于2020年8月31日前完成。本次公告所称的存量浮动利率贷款是什么?央行表示，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款(不包括公积金个人住房贷款)。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合
新闻速递事件：发改委发布关于加快促进有能力在城镇稳定就业生活的农村贫困人口落户城镇的意见。意见提出，督促城区常住人口300万以下城市取消落户限制，推动Ⅰ型大城市探索进城常住的建档立卡农村贫困人口应落尽落，鼓励其中有条件的城市探索取消落户限制；引导除个别超大城市外的其他超大特大城市在积分落户政策中，结合实际对农村贫困人口在本市落户给予帮扶，并区分不同类型城区制定差别化落户政策，探索推进郊区和新区取消落户限制。亿翰智库认为：推动放宽落户限制，三四线及核心城市周边地区将迎利好。四部门再发文件取消或放宽落户限制，
想了解最近的房价走势吗？可以看看站长的深度雄文：《未解之谜：我国到底有多少空房子？》 有人一直纠结自己总被平均掉，感觉自己家的人均面积根本没有39平米。但不管你有没有达到这个标准，总量上都已经包括了你。 非官方数据有拿城镇人口数与人均居住面积做出测算，得出城市房子的总数为3.6亿套，足够满足16亿人口居住。这么多的房子乍一听有点吓人，楼市似乎已经进入存量房时代，现有的商品房数量已远超过市场的需求量。但我们14亿人口中，无房的却大有人在，甚至超过50%。原因其实很简单——房子只掌握在一部分人手里。 关于这些
今天（12月28日）早上9点，央行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策。 这个可谓影响面巨大，涉及超过28万亿个人房贷的利率“玩法”。事实上，最近一个多月来，一直有读者向我咨询：央行什么时候出政策。 先看央行公告的截屏：我可以打个赌，95%的人看不懂。下面我解释一下： 1、存量房贷，在2020年利率水平保持不变。 什么是“存量房贷”？就是没有按照LPR（贷款市场报价利率）来定价的房贷。央行是在2019年8月17日宣布的贷款利率改革，10月8日之后的房贷，基本上都是按照LPR利率定价的。2019年10月8日
12月23日，主管楼市的“住建部”开会了，会上对2020年的住房工作有了具体定调：1. 明年各地继续坚持“稳”字当头。全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，坚决防范化解房地产市场风险。“着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。”2. 长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实
12月27日，据北京产权交易所信息披露显示，首都机场集团公司拟转让金元证券股份有限公司30.68亿股股份（占总股本的76.12%股权），转让底价98.41亿元，信息披露日期2019年12月30日至2020年2月27日。观点地产新媒体查阅获悉，金元证券成立于2002年8月16日，为国有控股企业，经营范围包括证券经纪；证券投资咨询；与证券交易、证券投资活动有关的财务顾问；证券承销与保荐；等等。该公司由首都机场集团公司持股76.12%，深圳市润隆乐华投资有限公司持股8.19%，江苏东方盛虹股份有限公司持股6.2
中国网地产讯 12月26日，市北高新发布公告称，全资子公司上海市北高新欣云投资有限公司（甲方）与中国铁路通信信号上海工程局集团有限公司（乙方）签订《上海市商品房出售合同》。据此，乙方同意受让甲方持有的上海市江场路1401弄21号3层、12-18层房屋，合同金额6.51亿元，该房屋建筑面积为16282.96平方米。公告显示，上海市江场路1401弄21号坐落于上海市市北高新技术服务业园区，园区是首个上海市云计算产业基地及上海市大数据产业基地，园区聚集了诸多大数据企业，具有强大的产业聚集优势。乙方及其上海两家下
观点地产网 周三下午，时间已接近14时，但在北京朝阳合生汇的21区block街区里，仍然有许多年轻人在流连。“大家都不用上班的吗？”我们对此种场景非常好奇。接下来的21区block 2.0品牌发布会上，我们在合生商业集团副总裁赵泽生的发言中，找到了21区block如此吸引年轻人的答案：“大家从进入到我们时空入口那一刻开始就能感觉到不一样，你进入的不再是一个单纯的购物中心，而是每一步都充满惊喜和变化。”是的，合生汇每一处打造都聚焦新一代年轻消费群体，从2017
近日，据多家媒体爆料称，浙江义乌的在建楼盘“西江雅苑”，出现严重质量问题。有业主拍视频用手扣掉梁柱上的水泥。多幢房屋的不同楼层存在“梁柱轻轻一抠，混凝土就会掉落”、“天花板、墙壁、露台、飘窗等处有不同程度开裂”等问题。按照规划，该项目地上总建筑面积134574.20平方米，地下总建筑面积111960.72平方米。有业主称，“自己花一千多万元买的房子，现在谁敢住进去”。△央视财经《经济信息联播》栏目视频这个名叫“西江雅苑”的在建楼盘，位于义乌双江湖新区，据许多业主反映，这个楼盘号称是当地的高端楼盘。针对业主
观点地产网讯：12月27日，莱坊表示，香港今年甲厦租金明显有调整，港岛各区租金更是普遍向下，而中区跌幅明显扩大，中环超甲厦最新每呎租金为162.7港元，按月跌3.3%，而区内整体跌幅达1.9%。按年比较，最优质甲厦呎租累跌17.8%。至于湾仔区跌1.2%，幅度相对轻微。相比之下，九龙区租金变幅较小，东九龙按月无升跌，而尖沙咀亦仅跌0.3%。莱坊香港区商业部高级董事刘柏汶指出，受到中美贸易关系和社会不稳定影响，不少租户都对市场前景谨慎，大部分公司着手节省开支，有租户由租金高的写字楼搬至同区租金较低的写字楼，
2019年12月26日，铂涛窝趣举行“瑰体验，悦相遇”线上发布会，正式推出了面向新中产阶级的服务式公寓——瑰悦，力图打造中国版的“雅诗阁”。就如名称所展示的，瑰悦品牌立意高雅，定位高端——瑰取珍贵、杰出之意，代表一段珍贵的旅程；悦为舒畅、愉悦之意，体现自在的核心价值；而品牌英文名Royard是Royal（尊贵）和Yard（后花园）组合而成的新词，蕴含尊贵的后花园之意，寓意品牌致力于为宾客打造尊贵自在的旅居生活空间。作为铂涛窝趣旗下的高端服务式公寓，瑰悦以旅居生活中五星级的家为品牌定位，以提供长短租住宿的高
中国网地产讯 12月26日，金科股份发布公告称，拟取消通过但尚未实施的部分担保额度合计6.532亿元；拟为参股房地产项目公司提供的预计新增担保金额合计不超过7.595亿元。在同时满足调剂发生时，获调剂方为公司合并报表范围外从事房地产业务的公司；获调剂方的单笔担保额度不超过上市公司最近一期经审计净资产的10%；在调剂发生时资产负债率超过70%的担保对象，仅能从资产负债率超过70%（股东大会审议担保额度时）的担保对象处获得担保额度；在调剂发生时，获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况；公司按出资比例对获调剂方提供
12月26日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布《2019年深圳市南山区城市更新单元第三批计划》公告，涉及4个项目，包括兴华工业大厦七八栋城市更新单元、高发科技园旧厂房区城市更新单元、南玻工业大厦城市更新单元、绿云厂房城市更新单元，拆除重建用地面积共约9.4万平方米，计划有效期2年，自2019年12月26日起至2021年12月25日止。观点地产新媒体了解到，兴华工业大厦七八栋城市更新单元位于招商街道，项目拆除重建用地面积23432平方米，拟拆除重建用地范围内应落实不少于3600平方米用于建设地铁、大南山
2019年全国商品房成交破15万亿已无悬念。12月26日，58同城、安居客发布《平稳有序，砥砺前行——2019年楼市总结》报告（下称《2019年楼市总结》报告）。该报告指出，在因城施策条件下，部分城市出现不同程度的精准调控，未来“一城一策”仍将是楼市调控主要措施。这一年，房地产市场依然保持稳中前进的发展基调，2019年全年销售金额再创新高。破15万亿已无悬念58同城、安居客《2019年楼市总结》报告指出，今年1～11月，全国商品房销售金额139006亿元，增长7.3%，其中住宅销售额增长10.7%。参考去
2019年12月26日，复地产发集团全资子公司上海复皓实业发展有限公司，参加了珠海市自然资源局国有建设用地使用权公开出让活动，并以人民币34.83亿元竞得编号为珠自然资源2019-41号地块的国有建设用地使用权。项目占地面积约25.53万平方米、规划计容建筑面积约42.38万平方米，主要功能为商业街、住宅等，公司拥有该项目100%权益。据了解，这是复地产发首度落子珠海。复地产发是豫园股份旗下的产业发展板块之一，公司以尊重城市特性为基础，汇聚并导入全球各类优质产业资源，致力为城市提供“产城融合”解决方案、为
熟悉的开头，又来了！从12月13日南沙放松限购起，广州七天内发布了三条放松政策，南沙、花都、黄埔通通加入队列，高潮接二连三，并且现在快感还在持续。政策是发布了，但购房者买不买账，市场反映如何呢？接下来，PLUS为大家献上周报数据。.01广州新房市场重回高光时刻！上周（12.16-12.22），全市一手住宅共网签2044宗，环比增加48.9%，创下近3个月新高。为什么成交量突然往上飙？想必不用PLUS多加解释了，礼包三连发，想不热闹都不行！图片来源：广州中原研究发展部上周市场表现较抢眼的区域当属黄埔，利好接
房子是用来住的而不是用来炒的这个定位决定了全国楼市新风向，因为不再普遍哪里都上涨了，买房难度加大了，全国市场严重分化，一二线城市与三四线城市完全不是一套买房逻辑。大城市我们都知道有人口流入和资源产业支撑，一些三四线甚至五六线城市可能真的没有人口源源不断地流进来，自然也就谈不上未来的发展前途。所以该在哪里买房大家心里都有数了。但是最近我经常强调一点，还有一个地方也是可以买的，那就是廊坊。它依附于大城市人口和产业资源，未来的上涨空间不可估量。在治理高房价很有经验的一个很重要的人曾经说过，房价大涨已成历史，今后
这一轮的人才抢夺战，终于在最顶格的政策层面全面敲定就在昨天，12月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》 其中提到很核心的一点是再一次明确了落户门槛的降低，按照城区人口的不同，从三个层面维度确定了不同城市所对应的不同落户政策全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例这意味着，城市人
距离2020年还有最后一周，房地产开放商为冲业绩最后冲刺，各大城市也为“抢收人才”频推新政。继广州宣布在黄埔区对人才放开限购后，这次轮到浙江温州。温州市委人才办12月25日发布《温州市人才住房租售并举实施办法》（简称“《实施办法》”），将覆盖面从原来的高端人才拓宽到优秀大学生，在学校、医疗卫生机构、企业工作的本科生，符合条件买房可打7折、租房享3折，优惠力度堪称空前。据不完全统计，截至目前，全国已超百余座城市推出或升级人才新政，各地“零门槛”落户不绝于耳。人才房10年内不能上市流通据悉，该《实施办法》是全
观点指数 2019年，百货收购的消息似乎总是不绝于耳，近年来受到电商零售冲击的它似乎已经进入迟暮之年。在收购百货的买家中，最不乏的就是零售业的巨头。年初苏宁易购收购万达百货的的消息一出，随即引发广泛讨论。下半年也是热闹非凡，如物美花费百亿收购麦德龙中国。无论是零售行业巨头收购同行业进行扩张整合，亦或是资本方收购百货投资。似乎越来越多的百货企业都逃不开被收购的命运。传统零售业难脱困境近年来在电商的冲击之下，线下实体商业面临着很大的挑战。虽然今年以来开业的购物中心相比去年有明显的减少，但实际上超市、百货这类传
地产行业进入后开发时代，过去粗放的开发方式和非绿色节能的发展模式逐渐被抛弃，绿色建筑、节能降耗、智慧生态正在成为房企的核心竞争力。12月14日，企鹅智家•未来家论坛在北京隆重举行。论坛上，腾讯房产北区总经理、腾讯微识联合项目组负责人方张虎、银麓科技创始人兼总裁刘宏、南方电网能源混改企业南能汇智总经理傅强，共同揭开企鹅智家•未来家赋能地产转型的“三板斧”。板斧1：整合行业巨头《企鹅智家•未来家》智慧生态解决方案，由银麓科技整合《企鹅智家》、南方电网能源混改企业南能汇智两大行业巨头优质资源共同打造。银麓科技，
