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钱紧一年 | 祥生增速回调

钱紧一年：2020年，中国房地产行业继续披荆斩棘，新一轮市场化降息周期已然开启。回望2019不平静的一年，我们从企业的角度去观察与思考。观点地产网从诸暨走出来后，祥生地产想在上海站稳脚跟。正如许多浙系房企发展历程所经历三部曲：上市、千亿、迁都上海，祥生地产也没有例外。2018年祥生地产正式跨过千亿大门，次年上海总部宣布启动，随后二代陈弘倪上位掌舵与多次人事调整向外界传递出上市的信号。进入千亿之后，如何筹谋规模扩张之外的其他发展之道，无疑成为了每一家房企都需要思考的问题。回首2019，前几年一直保持高速增

观点地产网阅读量：4463 · 2020-01-03
成都出让三宗涉宅用地龙湖溢价12.35%摘其一

1月3日，成都市有3宗涉宅用地成功入市，分别位于青羊区和高新西区，总净用地面积175.62万亩。具体而言，本地企业合信旗下的成都中际天耀房地产开发有限公司竞得位于青羊区苏坡街道百仁社区3组的地块（一号宗地），成交楼面地价18400元/㎡，溢价率47.2%。观点地产新媒体查询获悉，一号宗地为纯住宅用地，净用地面积为12.87亩，计算容积率1.5，楼面起价12500元/㎡。龙湖旗下的广州冠君商业运营管理有限公司竞得位于青羊区苏坡街道黄土社区7、10组地块（二号宗地），成交楼面地价9100元/㎡，溢价率12.3

观点地产网阅读量：2.28万 · 2020-01-03
解局 | 易小迪找来“救兵”北京信托

观点地产网 “我们不是简单出售项目，完全是一个资源共享，因为还需要钱去干别的事情。”在易小迪的观念中，这是一个资源共享与联合创作的时代。在这个时代，没有必要一个人做所有东西，他只需要把时间和金钱放在自己擅长的方面，至于其他的部分，可以引入更专业的人士来参与。近日，阳光100再传项目出售的消息，但这一次短短的10页公告中，易小迪讲述了一个长篇的故事。12月27日，阳光100发布公告称，该公司拟向北京信托出售温州中信昊园投资有限公司90%股权，交易对价为7.9亿元。值得一提的是，此前1

观点地产网阅读量：3573 · 2019-12-31
德信8.97亿竞得杭州富阳东洲板块首宗“双限地”

12月31日，杭州富阳区东洲街道宅地入市出让，为东洲14号住宅地块，地块起价7.57亿元，起始楼面价7000元/㎡；上限价格9.82亿元，起始楼面价9081元/㎡。最终经过29轮竞价，杭州凯瑜企业管理有限公司（德信）以总价8.97亿元竞得该地块，楼面价8295元/㎡，溢价率18.49%。观点地产新媒体了解到，该地块位于大桥路以东，东至园区，南至七号路，西至东桥路，北至五号路。地块出让面积49166㎡，容积率1-2.2，建筑面积108165.2㎡。根据规划，地块无需配建公租房，需配建9班幼儿园1座，幼儿园用

观点地产网阅读量：1.86万 · 2019-12-31
长春土拍收官战龙湖首入驻与华润再拿地

12月31日，长春13宗地块集中挂牌入市出让，地块分布于经开、净月、莲花山、朝阳、宽城、南关、长春国际物流开发区等区域，其中，住宅用地10宗，纯商业用地3宗。最终，一共成交9宗地块，4宗地块因无人报名流拍。观点地产新媒体了解到，本场土拍最受关注的是位于南部新城两宗居住用地，临近八一水库。据悉，华润、保利、龙湖这三家房企都报名参与了这两宗地块竞拍。其中，长公资土挂〔2019〕125号地块即南关区5.3万㎡地块经过69轮竞价，最终由长春恒逸房地产开发有限公司（龙湖）以单价6541元/㎡摘得。该地块位于南关区东

观点地产网阅读量：2.58万 · 2019-12-31
浙江绍兴4宗地收金78.59亿华发66.4亿包揽3宗

12月31日，浙江绍兴越城区3宗商住地及1宗商地成功出让，总成交价78.585亿元，竞得者分别为华发、上海星海时尚地产（集团）有限公司联合东方国际集团上海外经贸房地产开发经营有限公司。其中，2宗位于镜湖新区的商住地及1宗商业用地均被华发以底价包揽，总成交价66.405亿。据观点地产新媒体了解，杭州铧璟置业有限公司（珠海华发）以26.3亿元竞得镜湖新区湖东1号地块，楼面价4774元/平方米；以38.54以元竞得镜湖新区湖东2号地块，楼面价6714元/平方米；以1.655亿元竞得镜湖新区湖东3号地块，楼面价

观点地产网阅读量：1.6万 · 2019-12-31
南京百亿土地收官中铁32.2亿拿下江北纯宅地

12月31日，南京土拍迎来2019年收官，总计12宗地公开拍卖，包括涉宅地块7块，商办用地2块，其他3块地为基层社区中心、居住社区中心、社会福利用地。区位上看，上述地块分别位于江北（5块）、江宁（5块）、仙林和六合（各1块），出让总面积超52公顷，起拍总价96.62亿元，共吸引超过20家房企，包括正荣、滨江、卓越、金地、中海、龙湖、万科、中梁等。其中，江北核心区的G15地块为纯宅地，起拍楼面地价16406元/平方米，最高楼面限价22981元/平方米，为今日起拍楼面价最高地块，总起价25.7亿元。经过67轮

观点地产网阅读量：1.47万 · 2019-12-31
华发单日43亿苏杭扩储 15.5亿揽下常熟两宗涉宅地

12月31日，苏州常熟市3宗涉宅用地入市出让，分别为2019A-028地块、2019A-029地块、2019A-030地块，总出让面积9.57万平方米，总起价19亿元。其中，苏州铧福创盛置业有限公司（华发）揽下其中两宗，包括2019A-028地块、2019A-029地块，总成交价达15.48亿元。观点地产新媒体了解到，2019A-029地块由华发以底价7.08亿元竞得，成交楼面价8320.85元/平方米。该地块位于高新区高新区福盛路西侧、黄浦江路北侧，出让面积34035平方米。为商住用地，容积率为2.5，

观点地产网阅读量：1.89万 · 2019-12-31
张家港21.22亿成交两宗商住地朗诗7.94亿落一子

12月31日，苏州张家港2宗商住地入市出让，分别为经开区百桥路东侧地块、市区南苑路北侧地块，总出让面积11.1万平方米，总起价20.3亿元，最终由无锡朗澄实业有限公司（朗诗）、张家港市金厦房地产开发公司分食，总成交价21.22亿元。观点地产新媒体了解到，经开区百桥路东侧地块经过两轮竞价，最终由无锡朗澄实业有限公司（朗诗）以7.94亿元竞得，楼面价8864元/平方米，溢价率1.02%。根据披露，该地块出让面积44803.69平方米，容积率为2，建筑面积89607.38平方米，起价7.86亿元，楼面起价877

观点地产网阅读量：1.16万 · 2019-12-31
北京年底连出让7宗宅地起价逾百亿

北京市规划和自然资源委员会12月31日披露，北京市拟一次性挂牌出让5宗宅地、招标出让1宗宅地、预申请出让1宗宅地，土地总面积31.77万平米，底价逾101亿元。其中，5宗挂牌宅地均以“限地价+竞自持商品住房面积比例+竞高标准商品住宅建设方案投报”竞价，接受境内外企业独立竞买或联合竞买；招标宅地用于建设"共有产权住房"，房屋销售均价不高于44800元/平米（含全装修费用），仅限利用自有用地向社会建设提供共有产权住房项目的北京市属国企或联合体参与。大兴2宗地块皆位于采育镇，土地性质

观点地产网阅读量：2万 · 2019-12-31
中集深圳前海6.49万平米土地确认权益预增净利66.9亿

12月30日晚间，中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司发布公告称，深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（简称前海管理局）与中集集团旗下全资子公司，就前海9个地块签署了《土地使用权出让合同书》，涉及土地面积6.49万平方米。观点地产新媒体了解到，前海管理局与中集集团全资子公司前海集云、前海精集、前海英集、前海创集、前海盛集、前海世集分别就09-02-01与09-02-10号地块、09-05-01号地块、09-05-02号地块、09-05-03与09-05-04地块、09-05-06号地块、09-05-07

观点地产网阅读量：1.18万 · 2019-12-31
海通恒信拟购绿地外滩中心项目一办公物业及产权

12月31日，海通恒信国际租赁股份有限公司发布公告称，于2019年12月30日，董事会召开会议审阅并批准购买物业的议案，董事会并进一步授权公司管理层商议并订立相关购买协议的条款。根据该议案，海通恒信拟向中民外滩购买相关地块上将建成的B1办公物业及分配给B1办公物业的产权车位物业。据悉，海通恒信目前仍与中民外滩商议建议购买的条款，并未与中民外滩签订任何协议。观点地产新媒体了解到，该办公物业位于上海市黄浦区小东门街道616、735街坊的绿地外滩中心项目编号为B地块，相关地块土地面积14,304.5平方米，B1

观点地产网阅读量：1.19万 · 2019-12-31
阳光城为8家子公司合计约100亿元融资提供担保

12月30日晚间，阳光城集团股份有限公司发布公告称，为阳光城嘉世国际有限公司等8家子公司提供担保，涉资44.63亿元及8亿美元，约100亿元。其中，全资子公司阳光城嘉世国际有限公司拟在境外发行美元债券及境外银团融资，发行额度及融资金额不超过8亿美元或等值货币，期限不超过5年。截至9月末，该公司总资产91.41亿元，总负债91.7亿元，净资产-2908万元。阳光城全资子公司成都圣华房地产开发有限公司及成都其士房地产发展有限公司拟接受百瑞信托有限责任公司提供3.24亿元及1.39亿元的融资，期限不超过24个月

观点地产网阅读量：8.44万 · 2019-12-30
林德良与观点对话：越秀要读懂商业地产

观点地产网与老朋友林德良的对话，仍然是在广州国际金融中心的会议室里。恰逢周一上午，作为越秀房产基金董事会主席、执行董事兼行政总裁，林德良有一个讨论会一定要参加，因为会议一直没有结束，采访的时间也跟着延后。静候不久，林德良匆匆走进会议室，略去了客套的寒暄，直接解释，每个周一早上会议的内容就是讨论上一周有什么最困难或者急需解决的难题。“那您觉得最近最大的难题是什么呢？”“就是经济虽然下行，但其实消费驱动还是在国内的，那在这种情况下，我们做写字楼的就要看怎么研究产业，怎么跟

观点地产网阅读量：2.04万 · 2019-12-30
亿达中国延发2017年末期股息此前贷款2.3亿用于派付

12月30日，亿达中国控股有限公司发布公告称，公司将进一步延迟末期股息的派付，预计将进一步推迟至2020年2月12日或前后。亿达中国彼时称，截至2017年12月31日止年度每股股份8分的末期现金股息将于2018年7月18日或前后，派付予于2018年6月25日名列公司股东名册的公司股东。然而之后经过多次延迟，至今仍未派发。观点地产新媒体了解到，亿达中国自今年以来一直致力改善集团的现金状况及整体财务状况，目标为改善集团于2019年下半年的整体现金流状况。然而，由于因中国民生面临的流动资金困难对亿达中国财务状况

观点地产网阅读量：2.82万 · 2019-12-30
京津合作示范区再推产业用地 2020产城融合迈入全新征程

12月30日，京津合作示范区第二宗产业用地正式挂牌。相关专家分析指出，距离京津合作示范区首宗产业用地正式出让短短5天时间，示范区又快速推出第二宗产业用地，不仅可以看出这片土地的市场活力，同时也预示着这片以产城融合为核心的示范区，正在加速实现产业的落地。第二宗产业用地，发力示范区产业建设天津土地交易中心官网显示，该宗产业用地编号为津滨高（挂）G2019-8号，出让土地面积69726.7平方米，土地用途为工业用地，准入产业类别为其他智能消费设备制造，挂牌起始价为人民币3150万元，投资强度不低于5175万元人

和讯网阅读量：4.62万 · 2019-12-30
新城控股再拿地 7.5亿底价包揽徐州新沂4宗商住地

12月30日，徐州新沂市4宗商住地块集中出让，总出让面积26.4万平方米，总起始价7.5亿元，最终，新城控股以底价竞得该四宗地。资料显示，地块编号2019-50号出让面积12.12万平方米，用途为商住用地，容积率2.5，建筑面积30.31万平方米，起始价2.82亿元，楼面价930元/平方米。根据规划，地块居住用地占地面积67914平方米，同时须规划建设建筑面积不小于9万平方米的大型购物中心，其中地上建筑面积不小于8万平方米，购物中心须自持且整体运营，不得分散设置，不得分割销售。地块编号2019-51号出让

观点地产网阅读量：2.47万 · 2019-12-30
嘉兴桐乡10.88亿出让2宗地世茂联合体溢价99%再落子

12月30日，浙江嘉兴出让桐乡市2宗地块，其中包含1宗商住地和1宗宅地，涉及土地总出让面积共6.25万平方米，总建筑面积11.98万平方米，总起价5.37亿元。最终，2宗地总成交价10.88亿元。其中，世茂联合体以总价6.19亿元竞得桐土储[2019]52号地块，楼面价8523元/平方米，溢价率99.04%；而另一宗桐土储[2019]53号地块则触及上限价，由桐乡市匠心房地产开发有限公司以上限价格4.69亿元竞得，楼面价9940元/平方米，溢价率107.52%，竞配保障房面积300平方米。据观点地产新媒体

观点地产网阅读量：2.58万 · 2019-12-30
技术赋能布局科技定义产业互联网——区块链时代地产模式升级研讨会”圆满落幕

从跨界到无界，从发现到创新。2019年12月27日，鑫苑集团“定义产业互联网”——区块链时代地产模式升级研讨会在河南郑州圆满举行。本次研讨会由河南省房地产业商会主办，鑫苑集团、京东、鑫房链、慷宝社区云、楼市气象杂志社、火星大学承办。会议聚集了国内区块链、互联网与地产行业的专家学者、技术大咖和意见领袖，以“定义产业互联网”为主题，围绕区块链在房地产的应用落地、技术前沿、行业趋势等方面进行探讨，赋能地产行业生态创新及进化。会上，河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京、鑫苑集团董事长张勇发表开场致辞，清华大

和讯网阅读量：2.19万 · 2019-12-30
杭州萧山24.91亿出让两宗地新希望、旭辉各得其一

12月30日，杭州萧山集中出让2宗涉宅地块，总起价23.36亿元，总出让面积12.84万平方米。两宗地块均溢价成交，总成交价24.91亿元，竞得者分别为旭辉、新希望。据观点地产新媒体了解，经过29轮竞价，杭州昌诺商务信息咨询有限公司（旭辉）以总价6.32亿元竞得浦阳镇原飞翔电子退二进三项目地块，楼面价4541元/平方米，溢价率29.76%。上述地块编号为萧政储出(2019)37号，出让面积7.73万平方米，容积率1.8，建筑面积13.92万平方米，为商住用地。该地块起价4.87亿元，起始楼面价3500元/

观点地产网阅读量：1.57万 · 2019-12-30
新希望18.59亿获杭州萧山科技城宅地月内拿地逾50亿

12月30日，杭州萧山共计2宗涉宅地块入市拍卖，总起价23.36亿元，总出让面积12.84万平方米。据观点地产新媒体了解，仅2轮报价，杭州璟创商贸有限责任公司（新希望）以总价18.59亿元竞得萧山科技城地块，楼面价14578元/平方米，溢价率0.54%。上述地块编号为萧政储出(2019)44号，名称为萧山科技城核心区单元QJ0502-R2-20，出让面积5.1万平方米，容积率2.5，建筑面积12.75万平方米，为住宅地块。该地块起价18.49亿元，起始楼面价14500元/平方米，上限价格23.99亿元，上

观点地产网阅读量：2.01万 · 2019-12-30
现金流、保值增值全球最大豪华酒店业主富力的投资逻辑

即将过去的2019年，不是房地产最好的时期，但也不一定是最坏的时期。有一点可以肯定，随着房地产靠土地溢价获利的终结，房地产已由单一投资的时代转向多元布局，比如造车、开拓区块链业务等。与跨界相比，富力则驾轻就熟地通过酒店开启多元化战略。2017年，富力集团以199.06亿元收购万达74家酒店，成为“全球最大的豪华酒店业主”。这一布局令其抢占酒店赛道先机的同时，更助力拓宽融资渠道。大手笔布局酒店板块早在2004年，富力集团就涉足酒店板块。通过常年积累的区位开发经验，富力酒店大多选择在中国一、二线城市与核心枢纽

和讯网阅读量：1.52万 · 2019-12-30
观点人物 | 凌克、郭国强最好的时光与失去的年代

观点地产网 “本可以很从容地再带这个团队一段时间，或者扶上马再过一些沟沟坎坎，但这一页就匆匆翻过去了。”2010年，金地前上海总经理赵汉忠在博客发表《告别》一文，首次回应离职事件，笔调沉重又饱含着不舍。资本市场亦有不解，离职消息公布次日，金地几乎以跌停报收，跌幅居房地产板块之首。毕竟“招保万金”的荣光仍未退却，但金地似乎正经历着成立以来最剧烈的人事变动。此前的1月份，服务了十年的董秘郭国强已经“因个人原因”离开，在赵汉忠之后，总裁张华

观点地产网阅读量：2077 · 2019-12-30
已贷款买房的注意了，你的房贷合同可能要改了

29 Dec. 2019周末出了个大消息，关系到不少人，必须要跟大家讲讲的。01早前的利率改革，针对的是2019年10月8日以后贷款买房的朋友，而过去贷款买房的则维持不变。但这次的新规，就轮到那一拨已经贷款买房的了。12月28日上午，央行发了个公告，划重点：自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。简单来说，就是过去按照基准利率贷款，而又不是以固定利率还款的朋友，明年起你的贷款合同将会有变动。注意了，从利

和讯网阅读量：3334 · 2019-12-29
广州花都绿卡申领再出细则参保时限缩至1个月、可先证后核

12月28日晚间，广州花都人社公众号发布花都区人才绿卡申领指南的相关细则，提出参保时限由6个月缩短至1个月，申报资料齐全秒批等规定。观点地产新媒体了解，早在此前12月18日，广州花都区人社局官微发文表示，为贯彻落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》，花都区推出《广州市花都区人才绿卡申领指南（修订版）》，全面放开申报对象在社保缴纳、学历学位等方面的制约，实施更加积极、更加开放、更加有效的人才保障措施。在全面放开社保的制约方面，《指南》表示，此次放开在花都区购买社会保险6个月的时限要求，申领人凭相关就业或创业证明即

观点地产网阅读量：3.32万 · 2019-12-29

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