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民法典小产权厂房转让协议是否有效

2021-08-16 10:37:50 来源:广东财经网

小产权房是没有合法产权的,所以小产权房不能办理过户登记。有些人会对小产权房进行买卖,买卖小产权房,只能签订买卖合同,那么民法典小产权厂房转让协议有没有法律效力?广东财经网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、民法典小产权厂房转让协议是否有效

买卖小产权房时,买卖协议自成立时生效,不办理过夜的,不影响协议效力。但当事人另有约定或者法律另有规定除外。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

民法典小产权厂房转让协议是否有效

二、小产权房拆迁可以获得哪些补偿

实际中,合法建成的小产权房,不管是否已经进行交易,被依法纳入征收拆迁范围的,即可以获取相应的补偿。

具体而言,小产权房拆迁时可以要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等补偿。

并且,根据补偿的范围,房屋拆迁补偿的计算标准如下:

1、房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2、房屋拆迁安置费计算标准

被拆迁人房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,当事人之间订立小产权厂房转让协议时,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自协议成立时生效;未办理物权登记的,不影响协议同效力。如果需要法律方面的帮助,读者可以到广东财经网进行咨询。

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