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房屋产权是否包含着土地使用权

2021-05-31 08:52:47 来源:广东财经网

  物权是民事主体非常重要的权利,物权包括所有权、用益物权、担保物权三种,房屋产权是指房屋的所有权。而房屋的产权是以登记为准的,那么房屋产权是不是包含着土地使用权?广东财经网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、房屋产权是否包含着土地使用权

  房屋是在土地是兴建的,所以房屋产权包括土地使用权,而土地使用权是有年限的,例如住宅用地使用权年限是70年。

  《中华人民共和国民法典》

  第三百四十四条【建设用地使用权的定义】建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

  第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

  非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

房屋产权是否包含着土地使用权

  《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

  第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  (一)居住用地七十年;

  (二)工业用地五十年;

  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

  (五)综合或者其他用地五十年。

二、房屋产权确认方式有哪些

  房屋产权的确认,即划分和证明房屋产权的归属。与房屋产权取得的方式相适应,确认房屋产权的主要方式是:

  第一,查证有无房屋所有权原始取得的事实;

  第二,查证有无继承取得房屋产权的事实:其中之“事实”,首先应以书证和物证为依据,没有书证和物证时,可以寻找证人、证言或其他证明。书证和物证主要包括:

  1、产权证,如土改时发给的房地产证.建造房屋后领取的房屋所有权证,产权变更后领取的所有权证(通过买受.受赠、继承等方式取得的房屋产权证)。

  2、其他证书和物证。如遗嘱,信件,分家析产合约书、基建时的加工费及材料费单据、历年缴纳房地产税的税单和赠与书等可以证明房屋产权归属的证书、物证。

  3、其他证明。

  通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,房屋产权是指房屋所有权,而房屋所有权包括房屋和房屋的土地使用权,房屋土地使用权有年限的,例如住宅用地使用权是70年,住宅土地使用权到期后,会自动续期。如果需要法律方面的帮助,读者可以到广东财经网进行咨询。

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