8 月 2 日，《财富》杂志公布 2021 年世界 500 强企业最新排名，有 8 家房地产相关企业入围。
业内人士认为，这两年全球经济受到疫情冲击，大部分企业业务受阻，部分新产业爆发，但这类企业规模偏小，难以入围榜单。相比之下，国内房地产企业销售规模不减反增，各类资金加速进入，让部分房企表现格外突出。
但如果仅靠房地产开发业务的营收，也不足以支撑房企在500强榜单中的生存和提升。入围的8家房企，没有一家是单一的房地产开发商，而是都在进行多元化的集团公司。
这些头部房企，每家都在积极探索地产开业业务之外的，第二增长曲线。
早在10年前开启多元化的万科，2020年包括万物云在内的多元业务收入约288亿元；华润置地也已经形成了开发业务、经营性不动产、轻资产管理三大业务板块，去年其商业租金收入已超120亿。
恒大的多元化也早已展开，目前形成了恒大地产、恒大物业、恒腾网络、房车宝等八大产业平台；碧桂园在2019年提出地产、机器人、农业的“三驾马车”；融创的“地产+”业务也在不断提升，2020年融创服务收入46亿，融创文旅收入近40亿。
最惊人的是龙湖，去年经营性收入约136亿元，不久前高调喊出了2024年经营性收入迈过千亿的目标。
当然，仅从当下的收入占比来看，没有一家房企的多元业务，可以称之为“成功”。据贝壳研究院统计，2020年多元化收入超过10%的企业，仅有9家，分别为新城控股、龙光、招商蛇口、时代中国、雅居乐、绿城中国、华润置地、中国铁建和旭辉集团。地产开发仍是房企收入的绝对主力。
对于资本市场来说，在房地产开发业务不断逼近预期中的天花板时，多元业务的增长，为焦虑的投资者提供了一个遐想空间。
易居集团CEO丁祖昱指出，在过去十余年间，多元化是房企业绩突围的重要渠道，目前多元化发展格局已基本形成，进入运营阶段。
多元业务的长培育期、重资金投入等特点，意味着后知后觉的房企已经难有机会重新布局，而开始收获的房企，出现“活下去”的信号。
正因如此，物业、商业分拆上市远比规模千亿的房企“值钱”，而将相对成熟的多元业务保留在集团中的万科和龙湖，也成为房地产板块中，市值最高的两家房企。
从过去数年的表现来看，跻身世界500强的房企，鲜有掉出队伍者。在全球经济逐渐复苏的背景下，8家入围房企想要稳住江湖地位，势必要保持收入规模的持续增长。当房地产开发业务增速不断收窄，多元业务的真正竞争，也将在这些行业佼佼者中展开。
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