我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，请问今年广州各区第一季度的GDP排名出来了吗，哪个区第一呀？
回答：增城第一。看回11区表现，在增速方面，此次增城以25.3%的速度领跑全市，位居第一，压倒了此前“前一哥”南沙。后者增速下跌至第六，GDP总量排行第七，些许让人意外。但随着南沙规划的不断完善发展，未来发展潜力还是比较大。
天河区增速虽然垫底，但并不妨碍它以1436.79亿元的GDP总量夺冠，经济实力还是摆在那里，不可撼动。
花都区、白云区GDP同比增速位居第二和第三，其中花都区房地产开发投资同比增长0.4%，房屋竣工面积同比下降97.3%，下半年新盘上市量将逐渐增多。
此外，荔湾区投资保持高位增长，房地产开发投资增长2.3倍，比2019年一季度增长1.1倍；番禺区房地产销售面积同比增长349%，高于全市239.8个百分点，两年平均增长44.6%。
一季度的亮眼成绩，并不是偶然。广州，未来可期。
提问：楼姐，买经济适用房，要注意什么？
回答：买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后的房子，可以交税改成商品房。
提问：楼姐，广州最豪的村子是哪个呀？
回答：经过前几年的城市发展改造，猎德村从天河区最穷的城中村之一，摇身一变成为如今大家都羡慕的广州CBD土豪村，让猎德的村民个个都拥有过亿的房价。今天的猎德村已经在珠江新城璀璨盛放，成为赫赫有名的“旧改第一村”，成为珠江新城高档社区，拥有6000多套豪宅。
提问：楼姐你好，松山湖为何就成为东莞房价的“领头羊”？
回答：松山湖展现“创新城市”的东莞城市品牌，加快推进松山湖科学城、国际创新创业社区建设，提升城市综合服务功能，增强辐射带动作用。
产业方面，三纵一横共计4条发展主轴，最耀眼的还是主中轴发展带。
松山湖是大湾区高端人才集中的区域之一，这里汇聚了华为、大疆、中集、易事特集团等高科技名企，还有约200家国内外行业龙头企业，358家国家高新技术企业，吸引着来自全球的顶尖人才，预计未来将会有45万高科技人才聚集于此。
这些都为松山湖暴涨的二手房价作支撑，提供了源源不断的高薪消费力。
交通方面，松山湖未来将会是东莞重要的枢纽站，地铁R1线、地铁R3线、莞惠城际、中虎龙城际、莞深快轨、深圳13号线延长线等多条轨道，也在规划建设中。
这些因素都使松山湖，逐渐成为东莞最适合居住的区域之一，同时也是最具投资价值、房价最高的区域。
提问：楼姐好，未来横琴的发展规划如何？横琴是否进入了最好的时代了？
回答：从广东的规划发展中，未来大湾区三大核心战略点是前海、南沙、横琴。
换句话说，以横琴为核心的珠海未来将在大湾区三分天下中，占有一席重要地位，并将成为珠江口西岸新经济引擎。
这一点，从港珠澳大桥的规划设计可以看出，通过港珠澳大桥将香港、甚至国际的资金、技术、企业导入横琴和珠海，利用珠海的空间优势和人力资源，加快珠海的产业升级发展，就像当年香港推动深圳产业发展一样。进而通过珠海拉动整个珠西地区的发展。
目前，横琴发展势头迅猛，注册企业已经超过6万家，包括45家世界500强和73家中国500强企业。澳门4所国家重点实验室在横琴设立分部，共建 国际科技创新中心。
横琴全域实施土地严控，70%以上的土地被划为禁建区和限建区，可开发土地中60%土地供应给澳门，并限制居住项目开发，全岛在售纯住宅项目不足10个，造成房价迅速增长，目前均价已突破5万。
未来5-15年，以横琴、保税、洪湾为核心的横琴一体化区域将建设成为珠海新中心，打造引领带动全域发展的超级都市区。
提问：楼姐您好，我在广州增城看房子，买这里会被套牢吗？
感觉新塘的房价比较平稳，还有东部中心的规划，比较看好这里的房价升值空间。
回答：增城是个好地方，地理位置优越。
从城市来看，新塘的商业环境在整个增城区最好，规划了东部中心的概念，阳光城、越秀、华润等大型品牌房企都曾重仓于此。
拥有千年经商历史的广州，是世界著名的金融中心。在湾区背景下，广州东部中心，被赋予了更具创新性的金融使命。
对于增城而言，这种风头并不像新塘这种板块一样，轻轻一点，四处燎原。市场还需要一个判断、迟疑、反应的时间，而在这期间，房东和投资客之间都在慢慢博弈。
提问：楼姐，据我了解，广佛江珠城际铁路有新进展了，项目将于今年年底开工。
5年后就可跨市上班了，建成通车后有什么意义吗？
回答：广佛江珠城际铁路，按照计划，该项目于今年年底开工，建设工期约5年。广佛江珠城际线路自广州市引出，经佛山、江门，至珠海市，线路正线全长约158公里，总投资约497亿元！
主要途经四市：广州、佛山、江门、珠海。
将在三眼桥预留设联络线与既有广茂线接轨引入广州站的条件，使广州、佛山、江门、珠海四个城市的城际客流未来可快速通达广州火车站。
将对接珠海机场，这也是继对接白云机场的广佛环线城际后，佛山又一条可一线通达机场的城际线。将方便佛山以及江门的街坊可以更快换乘航空线路出行。
广佛江珠城际铁路是珠三角城际铁路网的重要组成部分，它的建成将进一步促进广佛都市圈、珠中江经济圈、粤港澳地区的融合！
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