一、没有房产证小产权房的购房合同有效吗
如果当事人特别约定或者法律没有规定的，买卖无房产证小产权房，签订的买卖合同有效，合同自成立时生效。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、小产权房合法吗可以买吗
首先，当前明确的小产权房有以下两种情况：
1、在集体建设用地上建成的房子
法律允许农村集体组织在集体土地上建造住宅，所以，只要依法办理了审批手续，即属于合法建筑。
2、在集体企业用地或占用耕地违法建成的房子
法律明确规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以这种小产权房属于非法建筑。
其次，合法的小产权房能不能买，可以从交易的对象判断：
1、在集体成员内部转让、置换不受限制;
2、向非本集体成员的第三人转让或出售，不能受到法律的认可与保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
因此，原则上小产权房是不允许交易的，而要是在集体成员内部交易，那么便会得到法律许可。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人进行小产权房买卖，签订房屋买卖合同的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。如果需要法律方面的帮助，读者可以到广东财经网进行咨询。
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