2021年6月3日，浙江省绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称：《通知》），即日起，绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区）范围内实行限购，本地户籍限购三套，非本地户籍限购一套，同时在绍兴市区新购买的住房（含新房和二手房）须取得不动产权证书满3年后方可转让。
《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读
一、出台目的
出台本《通知》的目的主要是为了进一步压实房地产市场平稳健康发展城市主体责任，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实“稳地价、稳房价、稳预期”的工作目标，促进我市房地产市场平稳健康发展。
二、以网格控房价
《通知》要求，市区（越城区、柯桥区、上虞区）商品住房价格实行网格化管控。各区根据区域实际，科学划分网格，合理设定网格控价。
以网格控房价的主要意义是为了探索建立区域房价有效管控机制，更好稳定市场预期。各区可根据区域实际，按照明显道路分界（水域）、市场约定俗成等标准完成网格划分，合理设定网格控价。网格实行动态管理，网格划分及控价原则上每年调整一次。
三、完善房价地价联动机制
《通知》要求，在既有住宅“限地价、竞配建”出让方式的基础上，进一步完善房价地价联动机制。以地块所属网格控价为依据，合理设定住宅用地出让最高限价。住宅用地出让增设“定品质”要求，将建设品质要求等约定纳入出让公告。
以网格控房价，是当前实现房价地价联动的有效举措。通过提前设定住宅用地出让最高限价，遏制区域地价、房价大幅上涨，引导房地产企业理性拿地。同时，增设“定品质”要求，通过明确外立面、绿化、装修标准等要素，提升住房品质。
四、实行区域限购
《通知》要求，自文件发布之日起，在市区范围内实行限购，对在市区已拥有3套及以上住房（拆迁安置房除外）的本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房；对在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房。
实行区域限购的目的是为了保障人民群众合理住房需求，遏制炒房投机行为。《通知》出台前，对于已申领商品房预售许可证的项目，购房者能够提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证的除外。拆迁安置房不列入限购范围之内。
五、提高限售年限
《通知》要求，自文件发布之日起，在市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满3年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。
提高限售年限的目的是为了坚持“房住不炒”，合理引导住房消费，在原有市区限售2年的基础上提高至3年。新建商品住房以购买者完成《浙江省商品房买卖合同》网签时间为准。二手住房以办理房屋交易网签手续时签订的《浙江省二手房买卖合同》时间为准。
此前5月份文件全文——
各区、县（市）人民政府，镜湖新区开发办，各有关单位：
为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进我市房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：
一、切实加大住宅用地供应严格净地出让，加大“做地”考核力度，确保年度住宅用地供应量不少于前三年的平均供应量，进一步优化供应结构，重点加大供需紧张、热点区域住宅用地的供应量，对保障性租赁住房用地，实行应保尽保。每季度初在自然资源和规划部门门户网站向社会公布季度住宅用地供应计划及地块开竣工等信息，稳定社会预期。
二、试行公证摇号公开销售采用“限房价、限地价”方式出让的住宅用地项目，意向购房数与可售房源数比值过大的楼盘，实行公证摇号公开销售；对市区范围内部分供需紧张区域的热门楼盘，试行公证摇号公开销售，在试点基础上适时在市区范围内推广。
三、提高预售许可条件全市范围内2021年5月1日以后新受让的住宅用地项目，房地产开发企业申请商品住房预售许可时，6层及以下建筑工程形象进度须达到地上主体结构的二分之一以上；7-11（含）层建筑工程形象进度须达到地上主体结构的三分之一以上；11层以上建筑工程形象进度须达到地上主体结构的四分之一以上。
四、建立健全房地联动机制在现行住宅用地“限地价、竞配建”的基础上，在热点区域开展住宅用地“限房价、限地价、定品质、竞配建”试点，将住房销售价格和建设品质要求等约定要素纳入出让公告，适时在全市范围内推行。进一步细化、优化商品住宅价格备案管理。切实推动“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标落实及住房品质提升。
五、加强房地产市场秩序整治全市范围内集中开展房地产市场专项整治行动，重点打击捂盘惜售、价外加价、捆绑销售、违规收取佣金等扰乱市场秩序违法违规行为。加强房地产金融领域监管，规范发放住房按揭贷款，严格审查购房首付资金来源，从严查处消费贷、经营贷等信贷资金违规购房。本通知自发布之日起实施，之前政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室2021年5月8日
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