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民法典中没有房产证有买卖合同有效吗

2021-06-01 16:23:47 来源:广东财经网

房屋办理了产权登记后,申请人可以取得房产证。房产证是房屋产权的合法证明,但有些房屋是没有房产证的,买卖这些房屋不受保护,那么民法典中没有房产证有买卖合同有没有效?广东财经网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、民法典中没有房产证有买卖合同有效吗

买卖没有房产证的房屋,不影响房屋买卖合同的效力,买卖合同自成立时生效,但当事人另有约定除外。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

民法典中没有房产证有买卖合同有效吗

二、二手房买卖合同必须约定定金吗

事实上,二手房买卖合同的定金不是必须约定的,是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。

约定了定金后,买受人交付全款时,定金将抵作价款或者收回。并且,交付购房定金后,若是出现违约不履行合同约定的情况,将会产生以下的法律后果:

1、买受人交付定金后又不履行约定,交付剩下的房款的,将损失定金利益,不能拿回来;

2、出卖人交付定金后又不履行约定,需要双倍返还定金。

另外,现在人达成房屋买卖合同,约定定金已经变成普遍现象,所以若是在二手房买卖合同中约定了定金,要注意以下几点:

1、约定定金时,要以书面形式,可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款;

2、约定定金时,对定金数额可以协商,但是按规定不得超过房价款的20%,超出部分不受定金罚则的约束,只能作为预付款。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,当事人之间订立没有房产证的房屋买卖合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。如果需要法律方面的帮助,读者可以到广东财经网进行咨询。

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