近日，高盛预测，到2024年，房价的上涨速度将远远超过公认的2006-2007年的房地产泡沫，而房价飙升的溢出效应将使即将到来的恶性通胀不会是暂时的。
住房通胀将爆发
高盛分析师Ronnie Walker在其最新研报中警告称，除了拜登数万亿的经济刺激将带来的通胀压力外，全美住房短缺将在至少几年内推动房价大幅上涨，而房价升值的5%-15%将被传导至通胀。
为了得出这一结论，高盛将城市地区的CPI数据与地方的失业率、空置率和房价升值数据结合起来。
高盛的模型预计，随着经济复苏加快，美国失业率将最终跌至上个周期达到的50年低点，劳动力市场的前期复苏与历史高位的房价增长相一致。
2022年底前，这将推动住房通胀同比涨幅达到3.8%，到2023年将超过4%。随后随着房价增长放缓，通胀将有所放缓。
高盛分析称，美国房地产市场供需持续失衡将在今明两年带来两位数的房价上涨。
分析表明，周期性改善和房价上涨确实会在一定程度上延迟影响租金通胀和OER。纵观许多范例，5%-15%的房价升值会在数年时间的跨度内传导至通货膨胀。
这意味着房价的上涨速度将远远快于公认的2006-2007年的房地产泡沫，而且房价飙升的溢出效应将使即将到来的恶性通胀不会是暂时的。
住房通胀是核心通胀的关键组成部分
在高盛看来，住房通胀是核心通胀的关键组成部分，原因有二：
租金和业主等价租金（OER）占核心PCE价格指数的近20%，占核心CPI指数的40%。
其次，住房通胀是核心经济体中最可靠的周期性因素之一，从经验上讲，它是菲利普斯曲线的重要驱动因素。在过去20年里，当核心PCE高于2%时，PCE住房通胀率平均为3.0%。
Walker指出，受新冠疫情影响，过去一年美国住房通货膨胀急剧下降。
一方面，严峻的就业形势降低了民众支付租金的能力。另一方面，向承租人提供保护的暂缓驱逐令已经免除了部分租客租金。
根据高盛的计算，这些被减免的款项给住房价格同比上涨带来了约25个基点的压力。不过，随着驱逐令的解除，这些特殊因素将逐渐消失。
此前报道：
加州房地产经纪商协会周一公布的数据显示，今年4月该州中位数房价首次突破80万美元，达到813，980美元。
这一价格较3月份上涨7.2%，较去年同期上涨34%，当时疫情封锁措施基本上冻结了房地产市场。
从很多方面看，加州房价飙升是美国各地情况的缩影。全美范围内，库存紧张和较低的抵押贷款利率正在推动房价上涨。
上周，美国全国房地产经纪商协会（NAR）报告称，独栋住宅的中位数售价升至创纪录的31.92万美元。
房价上涨在加州尤为显著，尽管人们担心不断飙升的住房成本和远程工作的兴起正迫使人们离开加州。
加州房地产经纪商协会首席经济学家乔丹-莱文（Jordan Levine）在一份声明中表示：“飞涨的房价不仅威胁到已经很低的住房拥有率，让那些还没有住房的人更难买房，还让人对这个市场周期的可持续性产生了质疑。”
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