一、民法典中小产权房能抵押吗
民法典规定，产权、使用权不明或者有争议的财产不能抵押，而小产权房是没有产权的，所以小产权房不能抵押。
《中华人民共和国民法典》
第三百九十九条 【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
二、小产权房买卖合同有法律效力吗
首先，小产权房买卖合同是否有法律效力，可以先确定是否具备生效要件：
1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力
即当事人应该是18周岁以上的成年人，具有完全民事行为能力。已满16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，也会视为完全民事行为能力人。
2、买卖双方意思表示真实
如果任何一方的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为签订合同，即会直接导致买卖合同无效。
3、不违反法律或者社会公共利益
合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定，即使当前没有明确规定，也不得违反国家有关规定的禁止性规定。
而根据当前的政策，明确要求小产权房不予登记并发放产权证，因此，小产权房买卖合同不具备法律效力，属于无效合同。
其次，小产权房买卖合同无效后，将会出现以下后果：
1、合同自始无效，双方要恢复到合同未订立之前的状态，即给钱的拿回钱，给房的拿回房。
2、因为一方的过错导致合同无效，给另一方遭受经济损失的，需要承担赔偿责任。
以上就是小编整理的内容，依据《民法典》的规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不能抵押，而小产权房没有合法产权的，所以小产权房不能抵押，也不能办理抵押登记。如果需要法律方面的帮助，读者可以到广东财经网进行咨询。
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