一、民法典中小产权房补充协议有效吗
民法典规定，小产权房补充协议是双方自愿签订;不违反法律强制性规定和公序良俗;双方有民事行为能力的，就具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百一十条 【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
二、怎样购买小产权房能够降低法律风险
根据买小产权房的用途不同，降低法律风险的方法有如下：
首先，按照当前的政策，购买小产权房后不能依法办理房产证，因此如果想要买房投资的一般没法降低法律风险。
其次，购买小产权房居住的，通常会遇到以下的法律风险：
1、政府拆迁;
2、买卖合同无效卖方怠于履行合同义务。
因此，根据以上情况买方要做好以下工作降低法律风险：
1、查看小产权房是否在集体建设用地上建成，并依法办理审批手续;
2、尽量找成规模的小产权房，比如已经形成成熟的楼房区，政府拆迁时就不会说拆就拆;
3、找多个见证人见证买卖合同，并都要在买卖合同签字;
4、尽量详细购房协议，具体包括以下：
(1)买方永久拥有房子;
(2)政府拆迁或其他，所有赔偿归买方所有;
(3)违约金，比如赔偿买方购房款的三倍等。
以上就是小编整理的内容，依据《民法典》的规定，小产权房补充协议，符合行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，就有法律效力。如果需要法律方面的帮助，读者可以到广东财经网进行咨询。
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