90后成返乡置业主力
“返乡置业”在新一线及二三线楼市正成为一股重要力量。面对大城市较高的购房租房成本，婚育、养老和改善居住条件的现实需求等，是努力在工作地购房还是返回家乡购买更加舒适的住房?这成为许多人眼前的一道选择题。
日前，贝壳研究院发布《2021返乡置业报告》，描绘出返乡置业人群在购房意愿、产品偏好、城市选择等方面的行为特征。返乡置业的主力是哪些居民?人们在返乡置业时都有什么考虑?已经返乡置业的人后悔了吗?让我们来听听“上车”和准备“上车”的人怎么说。
刚需支撑足，“90后”成主力
返乡置业，多数业主没有太多犹豫。
哪些人在返乡置业?根据贝壳研究院的调查，超四成受访者计划返乡置业，“90后”、已婚、中等收入群体成为返乡置业主力。
为什么要返乡置业?调查显示，“90后”返乡置业的一个主要原因是考虑未来回家乡发展的需要，提前购房“留好退路”;同时，“90后”群体资金积累相对不足，在面对工作城市高房价和购房门槛时，家乡或省会城市较低的房价、优惠的人才政策吸引力更强。“80后”群体中，有返乡置业意愿的受访者占比84.9%，主要原因是为了改善家人的居住生活条件，且“80后”普遍关注子女的教育问题，45.4%受访者返乡置业的目的是方便子女获得优质教育。
专家认为，一线城市高房价的“挤出效应”，是不少人返乡置业的重要因素。中国社会科学院财经战略研究院2020年底发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》指出，一线城市房价水平大幅领先其他城市，房价涨速同样领先，与二三线城市二手住宅销售价格的分化态势逐步扩大。此外，一线城市住房租赁价格上涨趋势也在进一步延续，租赁市场供需矛盾仍在持续。“一线城市适合年轻人奋斗，机会多，但买房租房成本太高了。”王晓海的儿子这样对说。改善需求大，地段受重视
哪些城市最受返乡置业者青睐?
调查显示，返乡置业多数不是返回老家的县城乡镇或中小城市，新一线、省会城市对返乡置业者最有吸引力。
贝壳研究院的报告表明，返乡置业热门意向城市前10名均为新一线城市，其中成都成为返乡置业人群首选地，杭州、武汉、长沙与郑州也挤进榜单前五。除了一线城市的高房价，新一线城市经济快速发展带动就业机会增加、人才引进政策的吸引力、交通网络缩短出行市场等，都使新一线城市成为返乡置业的热门地。
新一线及二三线城市的房价，比北上广深低了不少，但住房总价也很可观。房款怎么筹集?父母支持、个人积蓄、置换套现……置业者往往八仙过海，各显神通。
父母全部或部分支持是年轻人返乡置业资金来源的主流。研究显示，近六成受访者需要父母出资支持，38.4%的受访者购房资金部分来自父母。“90后”依靠父母置业的比例更高，高出“80后”近17个百分点。
除了被刚需驱动为主的“90后”置业者，“80后”及更年长的人群也是返乡置业的重要组成。研究显示，他们参加工作较早，经济实力较强，以改善型需求为主，资金来源也更多来自个人积蓄或房产置换。
“换房时，不少家人和朋友都很不理解。”北京市民张成是一位企业经营者，今年50多岁。几年前独生子从北京某高校毕业后，决定到外地发展，张成便卖掉了位于北四环的三居室，在远郊区置换了一套联排别墅，并在妻子老家省城买了房。“原来的房子楼龄老、面积小，学区和物业服务都一般。孩子已经工作，我奋斗了一辈子也该享受享受了。”张成介绍，自己酷爱钓鱼，新房附近有面积较大、准许钓鱼的水域，和钓友们切磋更方便。“年纪再大了，我就去我爱人老家养老，北京的房留给儿子。”张成说。
返乡置业人群最看重房子的哪些特质?
研究显示，除了满足自住刚需外，返乡置业人群最重视住房的升值潜力。据调查，返乡置业最看重地段位置和保值增值潜力的受访者分别占比52.3%和40.8%，商超配套设施、公共健身设施与儿童游乐设施也是返乡置业人群普遍看中的因素。此外，近七成受访者倾向于选择购买已经装修好的住房。
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