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民法典中房子已经拆了房产证还有效吗

2021-02-18 09:00:37 来源:广东财经网

在现实生活中房屋拆迁是非常普遍的,拆迁房屋前,征收部门和被征收人要协商好拆迁补偿问题,并且签订拆迁补偿协议,按协议要求给予经济补偿,那么民法典中房子已经拆了房产证还有没有效?广东财经网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、民法典中房子已经拆了房产证还有效吗

民法典规定,房屋被征收拆迁后,房屋就消灭,原房产证就不再具有法律效力的。

《中华人民共和国民法典》

第一百一十七条 【征收、征用】为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的,应当给予公平、合理的补偿。

第二百二十九条 【法律文书或征收决定导致的物权变动】因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

第二百四十三条 【征收】为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

民法典中房子已经拆了房产证还有效吗

二、没有房产证的房被拆迁可以要求补偿吗

按规定,进行拆迁补偿时,被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,要给予补偿。并且,被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,即违法建筑,将不予补偿。

所以,没有房产证的房是否可以获得补偿,要先确定是否为违法建筑。具体而言,以下几种情形即属于违法建筑:

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

2、不按批准的设计图纸施工的建筑;

3、擅自改建、加建的建筑;

4、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地,以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;

5、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

6、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

所以若是房子没有房产证,但是不属于以上的违法建筑,那么还是可以要求拆迁补偿。

比如实际中许多宅基地建房就没有房产证,但是不属于违法建筑。

通过分析可以知道,依据《民法典》的规定,房屋被征收拆迁后,房屋就消灭,原房产证不再具有法律效力。而征收部门应该依法给予被征收人经济补偿,房屋是先补偿后拆迁的。如果需要法律方面的帮助,读者可以到广东财经网进行咨询。

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