1月20日，央行公布了2021年1月最新lpr报价。
1年期利率为3.85%，5年期利率为4.65%，与上月持平。自2020年4月以来，lpr数据已经连续10个月持平，没有出现浮动。
lpr对个人房贷月供有什么影响？
2019年8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
按照最新公布的5年期lpr，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.65%;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr加60个基点，即5.25%。
2019年12月28日，央行曾发布公告称，在2020年3月1日至8月31日之间，将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换。按照规定，房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期，最短为一年。
并且还贷有两个选项可供选择：固定利率或是一年一变的浮动利率。
固定利率：在未来整个房贷周期，房贷利率都是保持不变。
选择一年一变的浮动利率：房贷利率每年都会调整一次，如果当年最新的lpr利率上涨下降，房贷利率也随之上涨下降。
根据中原地产首席分析师张大伟的计算，当下约有30万亿元的房贷“总盘子”，自lpr改革以来5年期以上lpr共降低20个基点。如果按存量贷款全部转化成浮动、30年贷款期计算，合计将减少9100亿元的利息支出，平均到每年为300亿元。
此外，对个人而言，每降息5个基点，贷款100万元、期限30年的买房人，月供每月可以减少约30元，合计30年就能减少利息大约10800元。若降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。
当然具体贷款操作还是要看具体的银行操作。
根据小编本月整理的南京10家主流银行房贷利率情况，当前南京首套房主流利率约为5.45%（lpr+80个基点），二套房主流利率约为5.75（lpr+110个基点）。在本次摸底的10家银行中，仅一家银行较上月下调了首套房贷利率，最低为5.35%，二套房利率最低为5.65%。
以目前南京首套房贷利率lpr+80基点，贷款200万，周期20年，等额本息的商业贷款为例，进行比较。
同样是200万贷款20年，假如首套房贷款利率由5.55%降为5.45%，下调0.1%，那么：
①月供为13814.29元降至13701.33元，每月少还112.96元;
②总利息为1315428.91元降至1288318.63元，利息总额降低27110.28元。
所以lpr的基点波动，对于动辄百万的房产影响还是颇大的。在“房住不炒”的政策基调下，为支持住房刚性需求，拉动房地产销售和投资，适度下调房贷利率或是当前的主要政策选择。
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