2020年的房地产市场再次创下历史新高，全年销售额突破17万亿元。
国家统计局1月18日上午发布2020年全国房地产开发投资和销售情况，2020年全国商品房销售额17.36万亿元，再创历史新高;全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%;12月房地产开发景气指数为100.76。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：2020年全国商品房销售面积曲线呈跌幅收窄、逐渐转正态势，说明房屋买卖市场需求是强劲的。
商品房销售规模创新高
统计局数据显示，2020年全国商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1~11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%，其中住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。商品房销售额173613亿元，增长8.7%，增速比1~11月份提高1.5个百分点，比上年提高2.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%。
从全年数据变化来看，全国商品房销售面积、销售金额两条曲线呈“深V”走势，其中新房销售额从2020年8月开始回正，销售面积则在10月回正，反映出了2020年新房价格的走高趋势。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对表示：“2020年全国商品房销售面积曲线呈现了跌幅收窄、逐渐转正态势，说明房屋买卖市场需求是强劲的。而从2021年的预测看，也要防范各类违规资金进入楼市的风险，此外相关信贷政策也可能对楼市交易形成利空。”
地价涨幅18.72%远超房价
注意到，2020年全国土地成交价款17269亿元，增长17.4%;房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%，整体呈现“量减价增”，同时与商品房销售额增长8.7%相比，涨幅翻倍。
另一个值得关注的现象是，粗略计算，2020年全国土地成交均价为6762元/平方米，与2019年的5696元/平方米相比，涨幅达18.72%;而全国商品房均价为5859元/平方米，同比2019年涨幅仅为5.9%，远远低于地价涨幅。
对此严跃进分析，土地市场的降温也和部分大城市政策管控有关，而房价涨幅相对2019年略有收窄，继续体现了稳房价的导向。当然房价潜在的上涨可能性还是比较大，此类地价涨幅高企，也可能会对2021年的房价等产生一定影响。
房屋新开工面积降幅收窄
2020年1~12月，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1~11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。
严跃进表示，2020年房地产开发投资额7%的增速体现了“走出负区间、稳中向好、增速适度”的特点。开发投资数据是房地产市场景气度的重要指标，此类数据的表现，体现了房地产市场“稳”的导向，也对宏观经济和产业经济的稳定发展创造了较好条件。2021年预计此类指标继续趋稳，依然可以处于（5%~10%）区间。
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