民法典商业性质住房使用年限多少年

人们买房的时候销售人员介绍的时候会告知这是商业住房还是普通住宅，这两者的居住年限是不同的，大家很想知道具体居住期限是多久，那么民法典商业性质住房使用年限多少年?广东财经网小编将对此问题进行下文的解释方便大家理解。 一、民法典商业性质住房使用年限多少年

民法典对商业性质住房多少年居住权没有作出规定，而依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业用地使用权是40年。

《民法典》

第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

二、建设用地使用权可以进行抵押吗

债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上现有的建筑物一并抵押，抵押人未一并抵押的.未抵押的建筑物视为一并抵押。建设用地使用权抵押后，抵押人仍然有权依法对该土地进行开发，建造建筑物。

民法典只对非住宅建设用地使用期限的期限延长有了相关的规定，但是却没有对具体的建设用地使用期限有个明确的说法，不过大家可以通过推测得知，非住宅建设用地也许不是免费续期的，如果还有任何问题请咨询广东财经网律师。

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