人口净流出城市有哪些？人口大量迁移对房价有何影响？
根据国家统计局近期公布的相关数据以及部分城市的统计公报，对42个重点城市的人口净流入情况进行了梳理。并整理出2020年最新全国十大人口净流入城市排行，那具体是哪些城市？人口净流入是什么意思？为大家整理名单如下：
一、人口净流入是什么意思？
人口净流入是指常住人口与户籍人口的差值，常住人口大于户籍人口，就说明该城市人口处于净流入，反之则为净流出。通常来说，一个地方的户籍人口总有一部分流出，即便是北上广这样的发达大城市，也有一部分户籍人口在外地。因此户籍常住人口的数据会小于户籍人口数据，而外来常住人口数据会大于人口净流入的数值。另外，净流入体现的是历年的存量，并非单年的变动。
二、最新全国十大人口净流入城市！具体是哪些城市？
当前人口净流入最多的10个城市分别是上海、深圳、北京、东莞、广州、天津、佛山、苏州、宁波和杭州，全部来自三个经济圈，其中珠三角4个，长三角4个，京津冀2个。
三、净流出城市有哪些？
在统计的42个城市中，共有25个城市净流入规模超过百万。这些城市主要分布于沿海发达地区以及中西部的强省会城市。其中，直辖市、省会城市和计划单列市大多是人口净流入地区，但也有个别的人口为净流出。
其中一个就是南宁，作为广西的首府，南宁的户籍人口达到781.97万人，常住人口只有734.48万人。与其他省会城市相比，南宁经济首位度不高，辐射带动能力较弱。
中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞对分析，南宁发展存在差距有多重因素。比如在产业上，南宁缺乏主打产业集群，广西的重工业布局主要在柳州。多重因素之下，南宁的首位度比较低。
近年来，广西正在积极推进强首府战略，提升南宁的首位度。2019年11月1日，广西壮族自治区党委常委会召开扩大会议审议通过了《关于实施强首府战略的若干意见》《关于支持强首府战略的若干政策》。会议指出，首府强则广西强，加快南宁发展对于促进全区发展具有十分重要的意义。
近期公布的广西“十四五”规划建议提出，广西要大力实施强首府战略，深入推进北钦防一体化，高标准建设南宁都市圈，共建北部湾城市群，建优建强北部湾经济区，扬起引领全区高质量发展、高水平开放的龙头。
另外一个人口净流出的大城市是重庆，净流出人口达到291.97万人。作为一个直辖市，重庆的总人口超3000万人，面积达8.24万平方公里，人口规模相当于一个中等省份。但重庆主城区只有1000万人左右，大量的人口分布在下辖区县，尤其是渝东南、渝东北地区，由于这些地区经济欠发达，所以人口大量外流。
随着重庆主城区经济的快速发展，重庆的常住人口也在明显增加，越来越多的人口进入到重庆主城区工作。根据重庆市统计公报，2019年全市常住人口3124.32万人，比上年增加22.53万人;全年外出市外人口474.02万人，市外外来人口182.05万人。全市农民工总量758.6万人，比上年下降1.0%，其中外出农民工541.9万人，下降2.2%;本地农民工216.7万人，增长2.2%。
随着经济地不断发展，越来越多的人选择去大城市工作赚钱，因为大城市有着更多的就业机会，赚到的钱相比较在农村也要更多。而人口的迁移也推动了我国城镇化进程，越来越多的农村人，选择留在了城市中，在城市中买房子安家落户，所以我国这么多年以来城镇化率在不断提高。
自从新中国成立以来，我国的经济发展就是非常迅速的，城镇化率也在一步一步提升，从1949年-1999年这50年之间，我国的城镇化率从10.64%提升到了30.89%。而从1999-2019年这20年之间，我国的城镇化率从原来的30.89%迅速提升到了60.6%，而城镇化率的迅速提升离不开我国经济的高速发展。
根据发达国家的城镇化进程以及我国城镇化的发展状况，可以将城镇化率分为两个阶段，其中第一阶段是城镇化率在55%以前。在这个阶段中，会有大量的人口从农村转移到各个城市中去，城市中的人口数量会得到迅速扩张。而且在这个阶段中，国家的经济增长是非常快的。
产业结构也主要以加工贸易中的制造业以及资源型产业为主，更多的人口集中在劳动密集型产业上面。在这一阶段，会有大量的人口向城市中迁移，这也就意味着市场对于住房有巨大的需求，而随着居民收入的增加，以及消费能力的提高，让房地产也得到了高速发展。
在这一阶段中，购买房子的人群通常在20-50岁之间，其中20-35岁之间的人大多数为第一次买房子，而35-50之间的人，大多数为了进一步改善自己的居住环境，而选择重新买一套房子。在这个阶段中经济的高速发展，带动了房地产行业的高速发展。
第二阶段指的是城镇化率达到了55%以上，在这个阶段当中，各个城市之间开始逐渐形成大都市圈，而农村人口向城市转移的数量有所减少。对于那些小城市而言，因为缺乏吸引了，所以会有大量的人口流出，而这些人口最终流向了大都市圈。
在这个阶段中，产业结构也会发生一定的变化，产业会逐渐由低端制造业逐渐向服务业转变。而人口的增长速度会呈现出放缓的现象，并且人口老龄化也会随之而来，经济增长的速度也会发生一定的变化，由之前的高速增长转而变成低速增长。
对于居民而言，已经有大部分的人居住得到了满足，房地产行业也不再像之前那样大规模建造房子了，而且房地产行业发展的黄金时期也将渐渐结束。居民也会更加重视自己的居住环境，住宅的质量以及小区的品质等等。
越来越多的人更加注重自己的生活品质，经常会去度假，对于退休和养老问题越来越重视。不同的城市之间的经济差距也会出现，对于那些综合实力越来越强的城市全和都市圈来说，它们那里的房价很可能也会变得越来越高。在这个阶段中房地产行业的发展主要取决于居民的收入情况和相关政策。
因为我国在2019年的时候，城镇化率就已经达到了60.6%，显然我国目前处于第二阶段。随着城镇化不断推进，城市群以及都市圈等大规模的经济主体也将会成为建设的重点。而城市群和都市圈和单一的城市主体有所不同，不过在城镇化进程中同样会兼顾到城市以及农村的发展。
城市群和都市圈有多层次多样化的关系，对于都市圈而言是非常好的投资地区，随着城镇化推进，中小城市快速发育，城市之间的通达性也将变得更好，从而使得都市圈得到高速发展。自然会吸引大量的城市要素进入，对投资以及消费都是非常有益的。
城镇化推进，都市圈的形成也是科技最佳的应用空间，都市圈为科技行业提供了巨大的市场需求，对于5G、物联网、大数据、人工智能、云计算等等的发展都有重要的促进作用。而这些产业的发展，势必又会进一步增强都市圈的综合实力。
所以今后随着我国城镇化进一步推进，城市群以及都市圈的发展将成为重点，而城市群以及都市圈在经济、科技、文化等领域的发展也会更加迅速，这里的居民经济实力以及消费能力也会大大提高，所以在城市群和都市圈的房价上涨的可能性也会更大，你觉得呢？
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