夫妻离婚了房产证更名后怎么处理？

一般夫妻离婚时要对共同房产进行分割，分割的办法可以是将房产变卖，或者先将房产过户到婚姻中一方的名下，再由该方对另一方进行补偿，都是比较公平合理的房屋财产分割方法。夫妻双方在进行房屋过户更名时以及后续的房产分割处理时都有一些需要注意的问题，本文小编就对“夫妻离婚了房产证更名后怎么处理?”这一问题进行详细的解答。

夫妻离婚了房产证更名后怎么处理?

一、房产证夫妻更名后,怎么处理

(一)夫妻之间直接添加

婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。

夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：

1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。

2、结婚证复印件(核对原件)

3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)

4、夫妻双方共有房屋的协议

5、房屋所有权证

6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)

7、房屋所有权证附图，登记表复印件

办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。

(二)夫妻离婚房产证更名办理

夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料：

1、房屋所有权证书;

2、本人身份证原件、离婚证;

3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;

4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;

5、买房时的契税完税或减免税凭证;

6、有的还要法院出个执行函。

夫妻离婚房产变更流程步骤如下：

1、到房管部门办理权属变更手续;

2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

二、房产证更名要提交什么资料

1、夫妻双方的身份证明(核对原件)：

本市居民：身份证复印件一份;

外省市居民：身份证复印件一份;

外籍人：护照或居留证复印件一份;中文译本公证书原件。

2、房屋所有权登记申请书(由登记机关提供);

3、原房屋所有权证(原件);

4、夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件，需注明房屋为共同共有);

5、结婚证明原件(仅供核对)及复印件一份;

6、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(登记表不复印原产权人姓名);

7、外籍人、港澳台同胞：补充提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件(原件)。

三、房产证更名要注意什么

1、在进行私房过户时，买方要本人到场，带上有效身份证件(不含临时身份证)即可;卖方要夫妻二人到场，带上房屋所有权证、结婚证(或其他夫妻关系证明)和有效身份证件(不含临时身份证)。

2、在出售共有房产时，共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证(或其他夫妻关系证明)、有效身份证(不含临时身份证)和共有人保持证。

3、买方本人或卖方夫妻二人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的，可以委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。同时，已出租房屋需出售时，承租人不愿购买的，卖方还需带上承租人放弃购买的书面文件。

则应该携带夫妻双方的个人身份信息证明，以及房屋的所有权证明到房屋管理中心进行办理。如果双方不能同时到场进行相关手续的办理，也可以各自委托代理人到场进行办理。

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