不动产权证上没有土地使用年限为什么？

不动产权证，我们最熟悉的就是房子的不动产权证，关于房子的产权有期限。那么关于不动产权证上没有土地使用年限为什么?因为房子的产权期限和土地使用年限并不是归在一起的，土地的使用权限是在土地证上有登记的。

一、不动产权证上没有土地使用年限

这是因为最新物权法规定：

土地上有房屋、构筑物的，由于房屋所有权无使用期限，因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期，如“国有建设用地使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。

海域上有构(建)筑物的，只填写海域使用权的起止日期，填写“海域使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止。土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。

国土部表示，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”并非可有可无。一方面，能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利;另一方面，有利于保障交易安全，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

国土部称，产权登记一直有使用期限。在不动产统一登记实施前的分散登记时期，土地登记也有限期，国有土地使用证上就有反映;部分房地合一城市的房地产权证书上也记载了土地使用权期限。

因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。商品房肯定有土地证，所以，从土地证上可以看到使用年限，有些房改房和自建房没有土地证，所以就看不到，只能到开发单位去看大国土证了哈.上面没有写年限的是划拨的，如果要国土证的话必须交土地出让金，一般情况下与契税的价格相当，也就是几千元钱

不动产权证上没有土地使用年限为什么?房子的产权证和土地证是两回事，如果说为什么产权证上没有土地使用的期限，是因为二者不是同一个内容，土地的使用权应该是土地证的内容，在土地证里面有登记的。