民法典商住房使用年限是多少年

在现实生活中房屋的类型是有很多种的，很多时候人们买房需要注意房子的使用年限，不同类型的房屋使用年限是不一样的，到期之后需要续期，那么关于民法典商住房使用年限是多少年呢?下面由广东财经网小编为读者进行的解答。 一、民法典商住房使用年限是多少年

民法典对商品房土地使用权的年限没有作出规定。而商品房土地使用权年限是70年，土地使用权到期后，一般会自动续期。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

二、房屋所有权人的权利有哪些

所有权是最主要也是最重要的物权。房屋所有权人对其拥有的房屋有行使占有、使用、收益和处分的权利，并有排除他人干涉的权利。

占有，就是对房屋实际上的控制和支配。如房屋所有权人可以自己来控制和支配这一房屋，也可以按照自己的意愿而让非所有权人来控制和支配。

使用，就是依照房屋的用途来利用。如房屋所有权人按自己的意向可以用于居住，也可以用于开设商店或办公。

收益，就是因房屋而产生的合法的物质利益。如房屋所有权人把房屋用于开设商店，就可以从经营中获得一定的利益，这些利益中有一部分是因房屋而产生的;又如把房屋出租给他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。

处分，就是在法律许可的范围内，依房屋所有权人的意志对房屋的处置。这种处分可分为两个方面：一是事实上的处分，如将房屋拆除或翻建、改建;二是法律上的处分，如将房屋出卖、赠与他人。

以上就是小编整理的内容，按照规定民法典对商品房土地使用权的年限并没有作出相关的规定，住宅建筑用地到了一定的使用年限的时候是会自动续期的，作为房屋所有权人是拥有一定的权利的。如果还有什么疑问，可以咨询广东财经网相关律师。

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