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产权证办理的程序是怎样的

2020-12-02 08:36:26 来源:广东财经网

产权证其实也就是说房产证,但是现在已经更名为了不动产权证了。通常在买卖房屋的时候,需要办理了过户手续之后,那么最终才能拿到这个产权证,也才能从法律角度证明自己对房屋有合法的产权。而办理产权证也有一定的程序要求,那究竟该按照怎样的程序来办理呢?各位可以跟随小编一起在下文中进行了解。

一、产权证办理的程序是怎样的

房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。

产权证办理的基本程序

1、买卖双方至产权登记部门,上交办理产权证的相关资料:

商品房:个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书(或预售合同书)、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。

拆迁安置房:个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款发票。

单位新建房:法人资格证明(法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工验收报告)。

个人新建房屋:个人身份证、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。

2、申请人上交资料后,房屋产权登记部门会开出收件收具,注明领证日期,领证日期一般距交件日期10天3个月左右。

3、产权登记部门将对所收资料进行审核,如发现申请人所交资料不全等特殊情况。会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人,并顺廷办证时间。

二、办理产权证注意事项有哪些

办理产权证注意事项:

交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。

整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。

选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

产权证的办理程序其实并不是那么复杂的,但作为当事人应该事先了解清楚具体该如何来办理,其中会需要提供哪些材料,而在收费上面大概又是包括了哪些项目,这样才能比较顺利的完成产权证的办理,尽快的拿到产权证,以免出现什么纠纷损害到自身的合法权益。

延伸阅读:

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个人房屋产权证明

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