财产分割房产证换名字需要纳税吗？

一、财产分割房产证换名字需要纳税吗?

财产分割房产证换名字不需要纳税，房产证上加个名字，在法律上称为“房屋权变更登记”，等于这套房子多了一个“共有产权人”。据此，有相当多的人认为，只要加上自己的名字，未来即使出现感情问题，也分一半，但是在实际情况中却并不是如此的。

二、房屋归属问题

判断婚前买的房子产权归属问题，重要的要看出资人，一般分为下面这几种情况：

1、婚前X在单独掏首付买房，结婚入住后才拿到房产证

这种情况下，房产证上只会有X的名字，由于婚前X独立买房，合同上也只有他一个人的名字，在法律上X是唯一的债权人，开发商只会替他办理房产证，并且不能添加人名。

需要指出的是，婚后双方共同还贷的钱属于共同财产，这部分财产可以要求分割。而且，共同还款期间，总还款额对应的房屋的部分可以要求分割。

2、婚前一方全款买房，婚后领取房产证

这种情况就更简单了，完全没对方什么事了。婚前买房所花的钱属于个人财产，对于的房子也属于婚前个人财产，虽然在婚后领取房产证，但不改变房子是个人财产的客观事实。

3、婚前共同出资买房，婚后领取房产证

一般是下面这种情况比较多：婚前以X个人的名义贷款买房，双方共同出资买房，然后X为主贷人，Y为共同贷款人。这种情况下要明晰房屋归属，安全的是做好婚前财产公证，确定这套房子中俩人所占的份额。婚后领证也是一个人的名字，如果遭遇离婚，可以根据公证书分割财产，如果没有做婚前财产公证，认定起来就看双方举证情况了。

对于在结婚之前，男女一方已经有了价值比较高的房屋，结婚时可能会不想再购置新的房屋，此时为了巩固夫妻的感情，在结婚之后会在房产证上加上对方的名字。此种行为不属于过户，也没有租赁给他人，故而是不需要纳税的。