一、购房时合同约定面积与产权登记面积出现不符如何处理
1、 购房时合同约定面积与产权登记面积出现不符未超出3%时据实结算房价款;超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息;买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。
2、法律依据：《商品房销售管理办法》
第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
二、房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办
1、在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;
2、在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;
3、超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
在购买商品房的时候，房屋的价格往往是要结合房屋的面积来进行计算的，因此对于购房者而言要是开发商擅自改变房屋面积，导致商品房面积缩小的话，这种情况下对自身利益是很不利的。而面对这样的情况，购房者可以根据合同中的约定进行处理，另外也可以直接向有管辖权的法院提起诉讼。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到广东财经网咨询专业律师。
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