一、房屋５０年和７０年产权有哪些本质区别
１、土地性质不同。
２、房屋价格不同。
３、落户情况不同。
４、使用贷款情况不同。
５、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地７０年；
（二）工业用地５０年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地５０年；
（四）商业、旅游、娱乐用地４０年；
（五）综合或者其他用地５０年。
二、房屋产权的分类
按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：
１、国家所有住宅；
２、劳动群众集体所有住宅；
３、公民私人所有住宅；
４、其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
在司法实践中，不同的土地使用类型其认定的土地产权年限也是不同的，具体情况下可以根据产权的具体认定情况来进行合法的认定，如果对相关产权的使用存在异议的，可以向当地的土地管理部门来进行咨询了解，避免法律适用错误。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到广东财经网咨询专业律师。
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