一、老房子翻建后产权归谁
1、老房子翻建后产权归属于已办理了产权登记的人。由于不动产物权采取的是登记生效主义，所以只有办理了产权登记手续，不动产物权才会发生效力，所以是根据不动产登记书来确定。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 ，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、不动产证是永久产权吗
1、不动产证不是永久产权。不动产证包括房屋所有权和土地使用权，而土地使用权是有期限的，住宅用房的国有土地使用权是七十年，商业用房的国有土地使用权是四十年。
2、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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