一、二手房产权年限该怎么计算
1、二手房产权年限从拿到国有土地使用证那天算起的。
2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
二、二手房产权到期了怎么办
所谓权限到期是指土地使用权到期，既七十年、五十年、四十年。
根据相关法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期。非住宅建设用地使用权期满后土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。
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