一、小产权房买卖合同买方无民事行为能力合同是否有效
1、无民事行为能力人签订的买卖合同是无效的。
2、《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
二、小产权房买卖合同无效的后果是什么
《中华人民共和国民法典》
第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
三、小产权房可以出卖吗
不能买卖，小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
无民事行为能力人签订的任何合同都无效，在这里着重要提醒大家的是，日常生活中不能购买小产权房，房子的归属问题实际上是以房产证上登记的名字为准的，买小产权房本身就有法律风险。
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