一、回迁房没房产证买卖合同有效吗
回迁房没房产证，买卖合同有效，但可能发生履行不能。
根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
以及《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、哪些房子不能转让
下列房地产不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
通过以上的内容我们可以了解到回迁房没有房产证的情况下签订的买卖合同是有效的，买卖合同的效力不受是否办理产权登记的影响，但是如果不办理产权登记，不动产产权的设立、变更不产生效力。如果您还有其他问题不明白，可以登录我们广东财经网网站咨询并了解。
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