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购买小产权房的合同效力如何

2021-09-22 11:40:33 来源:广东财经网

小产权房在我国是非常多的,特别是在一些城中村,普遍存在小产权房,小产权房是没有产权的,所以一般不受法律保护,有些人会买卖小产权房,那么购买小产权房的合同效力怎样?广东财经网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、购买小产权房的合同效力如何

买卖小产权房的,买卖合同自成立时生效,不办理产权登记,不影响合同效力,但当事人另有约定或者法律另有规定除外。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

购买小产权房的合同效力如何

二、怎样购买小产权房能够降低法律风险

根据买小产权房的用途不同,降低法律风险的方法有如下:

首先,按照当前的政策,购买小产权房后不能依法办理房产证,因此如果想要买房投资的一般没法降低法律风险。

其次,购买小产权房居住的,通常会遇到以下的法律风险:

1、政府拆迁;

2、买卖合同无效卖方怠于履行合同义务。

因此,根据以上情况买方要做好以下工作降低法律风险:

1、查看小产权房是否在集体建设用地上建成,并依法办理审批手续;

2、尽量找成规模的小产权房,比如已经形成成熟的楼房区,政府拆迁时就不会说拆就拆;

3、找多个见证人见证买卖合同,并都要在买卖合同签字;

4、尽量详细购房协议,具体包括以下:

(1)买方永久拥有房子;

(2)政府拆迁或其他,所有赔偿归买方所有;

(3)违约金,比如赔偿买方购房款的三倍等。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,当事人之间买卖小产权房,签订房屋买卖合同时,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。如果需要法律方面的帮助,读者可以到广东财经网进行咨询。

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