经营范围 房地产开发、经营及租赁。自营和代理货物和技术的进出口，但国家限制或禁止进出口的货物和技术除外;技术咨询、房地产咨询、实业投资及咨询。（以工商部门核准为准）
房地产开发、经营及租赁 公司主营业务为房地产开发、经营及租赁，经营模式主要是通过对获取的项目地块进行专业化的规划、设计、建设、营销以获取物业销售收益，此外，持有少量经营性物业用于出租以获取租赁收益。公司房产开发分自主开发和合作开发，除无锡鸿墅及2018年初新获取的密云地块项目外，其它均为合作开发，合作方有公司大股东京投公司、北京万科等。公司以交通车辆段基地轨道物业开发为主要商业模式，公司开发的项目多数位于北京地区，项目类型以住宅及商业配套为主，以轨道物业系列和城镇景观开发系列为特色，其中，轨道物业系列为公司的核心竞争力产品。
轨道物业开发核心优势 公司持续积累轨道物业开发核心优势，在2015年形成的产品线基础上，完成标准化模块成果及产品建造标准，并开始编制轨道物业项目开发手册。公司自主研发并取得专利权的减震扣件，已在公园悦府项目开展试铺工作。推行绿建设计，三个轨道上盖项目及檀香府项目获得绿色设计评价，绿色建筑面积54万平方米。
战略定位清晰 报告期内，公司签约销售额及销售收入主要来源于北京地区的项目，随着琨御府、公园悦府、西华府项目顺利交付入住，轨道物业产品经受住了市场和客户双重检验。年内公司与北京中天颐信企业管理服务有限公司组成的联合体中标北京市门头沟区潭柘寺镇三街区D3、D4地块预留产业用地开发建设及合作经营项目，开始涉足养老地产，公司房地产开发业务领域得到拓展。
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万亿的蓝海市场，京投发展深耕十余年打造标杆项目
2020年中指研究院联合发布中国城轨TOD指数，选取37个已建城市轨交城市，通过对土地、物业、交通、人口、产业、公共空间等关键要素之间互动关系的深入分析，构建交通、物业、发展、幸福四个二级维度评价体系，评估TOD对城市发展和交通生活的影响，促进城市功能与交通功能的一体化发展。评价结果显示北京位列城市TOD指数第一梯队。
目前，我国已开通轨交运营里程约8000公里，规划里程约7000公里，其中27个城市建设规划规模超100公里，上海、广州、北京、重庆和南京5城在建规划规模超300公里。据中指研究院预计未来还将新增2000个以上轨道交通站点。加速推进的城轨建设为TOD开发奠定了庞大的市场规模及增长空间。
面对数万亿的蓝海市场，近来年头部房企龙湖、万科、保利等纷纷加速入局开发TOD。而事实上，京投发展早已是这一赛道的专业玩家，专注深耕TOD领域轨道物业开发十二年。公司已成为目前国内在建项目体量最大、房屋交付数量最多的地铁停车场上盖综合开发企业，并且还在不断进化。
TOD指数第一梯队的北京，是京投发展起源之地，也是其重仓之地，享有在政策、规划、市场、技术等方便的优势，多年深耕使得京投发展形成TOD发展的护城河，作为国内唯一一家以轨交车辆基地一体化开发为主营业务的房地产开发企业，京投发展目前在北京已打造了岚山、公园悦府、琨御府、西华府等为代表的地铁停车场上盖综合开发项目；同时，京投发展贯彻“植根北京，茂盛全国”的目标构想，与西安、合肥、无锡、河北等地区达成初步合作，并在无锡成功运营愉樾天成TOD项目。
十余年专业赛道的深耕细作，京投发展团队开创了地铁停车场上盖综合开发模式，创造性提出“TOD智慧生态圈”开发理念，并且还进一步向满足客户新需求、营造新生活方式探索，逐步在北京潭柘寺小镇落地，形成了独具特色的生活方式品牌试点「檀谷」，其经验对想在TOD领域发力的企业极具借鉴意义。
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