一、不动产权证是否包括国土证
不动产权证包括国土证。
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十五条 市、县人民政府可以根据情况对本行政区域内未登记的不动产，组织开展集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权的首次登记。
依照前款规定办理首次登记所需的权属来源、调查等登记材料，由人民政府有关部门组织获取。
二、可以申请办理不动产权移转登记的情形有哪些
根据不动产登记暂行条例实施细则规定，可以申请办理不动产权移转登记的情形包括买卖、互换、赠与不动产的;以不动产作价出资(入股)的;继承、受遗赠导致权利发生转移等等。
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条 因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：
(一)买卖、互换、赠与不动产的;
(二)以不动产作价出资(入股)的;
(三)法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的;
(四)不动产分割、合并导致权利发生转移的;
(五)继承、受遗赠导致权利发生转移的;
(六)共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;
(七)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的;
(八)因主债权转移引起不动产抵押权转移的;
(九)因需役地不动产权利转移引起地役权转移的;
(十)法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。
根据不动产登记暂行条例实施细则规定，不动产权证通常是包括国土证的。如果出现不动产买卖、赠与、作价出资入股等情形时，需要向不动产登记机构申请转移登记，如果您需要更多法律方面的帮助，欢迎到广东财经网进行法律咨询。
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