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肺炎疫情对2020年房产经济有何大影响?房价是否会因此下跌呢?

2020-03-17 10:17:15 来源:广东财经网

  2020年初爆发的这场新冠肺炎疫情,给国民经济造成了巨大的损失。那么疫情对房产经济的影响大不大?房价会不会下跌呢?
肺炎疫情对2020年房产经济有何大影响?房价是否会因此下跌呢?

  一、对房企的影响

  为了配合国家防控疫情,各地房地产业协会早就发出倡议,通知房企和中介机构暂停营业。随着疫情防控力度的进一步加大,房企陆续关闭了各地售楼部,中介机构也暂时关闭了门店。这也就意味着,房地产销售的线下渠道基本关闭,这必将严重影响房地产销售业绩。

  此外,各地建筑工地也被要求延迟复工,新房的建设进度也会因此被延误。本来房企们还指望着加速卖房回笼资金,这样一来,房企的资金链就会很紧张,大型房企或许还能撑得了一时半会,但中小房企就会雪上加霜。

  虽然,部分房企如碧桂园、恒大等先后开启了线上看房模式,加大了线上销售渠道的投入,但实际销售效果还未可知。

  二、对购房者的影响

  疫情是残酷的,不仅对房企造成了损失,对购房者也有负面影响。

  一方面,受疫情影响,各地纷纷推迟了复工时间,上班族不能及时开工上班,商家不能正常营业,多数人都暂时失去了经济收入来源,疫情严重的地区甚至影响更大。出于对收入预期不理想,或是因为疫情暂时放弃了关注房地产,购房者对买房的欲望会明显降低。

  另一方面,疫情防控力度加大,居民被要求尽量不出门,加之售楼部和中介门店暂时关闭,没有人愿意冒风险外出看房。而房地产行业还未能达到不实地看房就直接线上成交的地步,这对购房者来说,多数人目前还不敢尝试,毕竟如今买房动辄几百上千万,没有谁的钱是大风刮来的。

  三、房价会降低吗

  疫情不仅影响了房企销售,也影响了购房者的心态,那么房价是否会因此而降低呢?

  疫情期间,房企为了吸引购房者,必然会在线上进行诸多优惠活动,房价折扣是肯定的。疫情解除后,房地产行业恢复正常运转,为了在短期内消化积压的库存,尽快回笼资金,缓解资金压力,房企卖房优惠力度也会空前的大。为了尽快恢复经济,或许调控会有所放松,楼市或会迎来一波小高峰。

  但从2020年整体来看,楼市的主基调还是“房住不炒”,而“稳房价”依然会是调控的主要目标,房价短期内或许会有一定程度的波动,无论上涨还是下跌,幅度都不会太大。长期来看,房价还是会延续各地分化行情,涨或跌最终得交由市场来决定。

  综上所述,疫情对房地产经济必然会造成很大损失,对房地产行业带来负面影响,房价短期内或许会有波动,但对2020年整体房价走势影响不大。

  而且疫情过去后的短期内应该是购房的好时机。其中的原因有两点:

  第一点开发商撑不住了

  其实要说开发商撑不住了不太准确。但是疫情带给开发商的压力还是很大的。原本开发商都是计划好每个季度的资金回笼策略,可以确保企业的政策运转。但是疫情发生直接切断了企业的现金流。开发商为求自保一定会有所政策,就目前来看开发商降价优惠的措施还是比较明显的,这也意味着购房者短期内购房有不少优惠。这也恰好冲抵了购房者这两个月的停工损失。

  第二点经济发展需求大,商品房库存多

  对于房地产行业而言开发商去化率降低带来的就是资金的压力。大部分企业还是可以扛过这个阶段。但是对于当前整体的经济环境而言,房地产必须要异军突起。虽然这些年国家对于房地产支柱性产业的名头已经略去,可实际上房地产行业对于经济的带动性还是非常大的。因此政策的补位必将促进房地产行业大放异彩。从这其中看来,购房者将遇到购房的众多利好政策。

  不过相比开发商的降价优惠,政策的利好更能撬动购房者的购买意愿。因此,如果拖的时间过长,在政策补位之后,房价就会上涨。那么购房者就失去了最初的基本的低价利好。

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