北京房贷市场调查：利率暂无变化，房贷额度“库存不一”

一则一线城市房贷利率将“松绑”的话题引发行业关注，作为楼市“风向标”的北京地区房贷市场有何变化？2月22日，北京商报记者从北京地区多位国有大行、股份制银行相关人士处获悉，目前北京地区房贷利率依旧执行首套房贷利率5.15%、二套房贷利率5.65%这一标准，暂无下调迹象，放款额度方面，有银行人士称“额度充足无需排队”，也有银行人士表示，“从去年开始银行的房贷额度均有所收紧，放款时间也有所延长，目前支行没有可以自由放款的权限”。

房贷利率暂无变化

近日，四大行同步下调广州地区房贷利率的消息引发关注，也一度引发了一线城市房贷利率将要“松绑”的讨论，当前北京地区房贷市场表现如何？

2月22日，北京商报记者从北京地区多位国有大行、股份制银行相关人士处获悉，当前，北京地区房贷市场利率仍执行首套房贷利率5.15%（5年期以上贷款市场报价利率（LPR）+55个基点）、二套房贷利率5.65%（5年期以上LPR+105个基点）的标准。

“北京市现在所有银行的房贷利率都是一样的，房贷利率按LPR加点执行，首套房贷利率加点之后为5.15%，二套房贷利率加完点为5.65%。”一位国有大行支行信贷经理向北京商报记者介绍称，“LPR利率上涨房贷利率上涨，LPR下跌房贷利率也跟着下跌。这个月LPR未发生变化，因此房贷利率也没有变化，下个月如果央行公布的LPR有变化，再进行调整。”

另一位国有大行相关人士也表示，“全北京都是一样的标准，首套房贷利率为5.15%、二套房贷利率为5.65%”。股份制银行亦是如此，一位股份制银行相关负责人表示，“目前我行北京分行执行的首套房和二套房分别为LPR+55个基点和LPR+105个基点，也就是首套房贷利率为5.15%、二套房贷利率为5.65%，这是调整后的数据”。

事实上，在今年1月，北京地区房贷利率已根据LPR报价出现了下调，1月20日，央行官网发布消息称，LPR报价为1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，相较2021年12月的报价来看，1年期LPR下降10个基点，5年期以上LPR下降5个基点。随着LPR的调降，京城多家银行也同步下调了房贷利率，在此之前，北京地区首套房贷利率为5.2%、二套房贷利率为5.7%。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠在接受北京商报记者采访时分析称，就北京当前房地产市场而言，政策层面保持着2021年底微调、适度宽松的政策导向，受降息降准等政策影响，楼市热度虽有所回升，但市场观望情绪仍然存在，北京楼市仍处在调整通道。

房贷额度“库存”规模不一

相比2021年的整体收紧，2022年开年银行房贷按揭额度较为充足，放款时间也有所提速。北京商报记者在调查过程中发现，相较国有大行来说，股份制银行的放款时间相对较快。

一位股份制银行信贷部门人士介绍称，“当前我行按揭贷款额度充足，不需要排队预约，面对的客户资质也不分优质与否，资料齐全7天就可以放款，之前需要大概半个月的工作日”。

一位股份制银行人士也直言：“目前行内房贷余额充足，年初都不需要预约，只要和购房的中介签订好协议，满足放款要求，最快5个工作日就可以放款。”

和多家股份制银行额度充足形成对比的是，部分国有大行的房贷“库存”稍显不足，上述国有大行支行信贷经理直言，“从去年开始银行的房贷额度均有所收紧，放款时间也有所延长，目前我支行还没有接到分行下发的可以自由放款的通知，具体的放款额度和周期还需要去所在网点或客户经理处咨询”。

另一位国有大行相关人士也介绍称，“现在行内的房贷额度比较充足，放款周期大概为半个月至一个月左右，客户想要申请房贷需要抓紧时间和购房中介对接，后续不排除有收紧的可能”。

对购房者来说，现在是否为购房的好时机？易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京商报记者采访时分析称，“对于购房者来说，要关注今年尤其是上半年金融政策的变化，注意信贷市场宽松的各种信号和表现，购房方面则会更加理性和科学。另外，适当要结合房企的推盘节奏，很大程度上说，当前推盘力度会加快，这个时候银行信贷方面的政策也会跟进，购房者相对处于一个较为宽松和有利的购房环境”。

利率不排除小幅下调

2月21日，央行公布新一期LPR，其中，作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR为4.6%，与1月持平。“新的一期LPR公布后依旧未有变化，所以从2月22日开始直至3月公布LPR报价，北京地区银行依旧执行首套房贷利率为5.15%、二套房贷利率为5.65%这一标准。”一位国有大行人士提到。

谈及未来北京房贷利率走势，梁楠指出，从北京此前下调房贷利率来看，其信贷政策调控步伐与整体市场环境相一致，在中央定调房地产业良性循环和健康发展的背景下，预计接下来北京地区房贷利率整体保持平稳，但在房贷额度较充裕的情况下，为促进市场信心的修复，不排除有进一步小幅下调房贷利率的可能性。

在光大银行金融市场部宏观研究员周茂华看来，当前楼市稳是主基调，今年1月LPR5年期报价利率调降5BP，一定程度降低购房成本；国内及时对部分金融机构房贷政策执行进行纠偏；各地金融机构根据当地楼市情况，因城施策合理调整房贷利率等，继续落实好楼市“三稳”任务。从楼市信贷数据看，稳楼市的一系列政策效果有所显现，房地产融资在改善，市场信心在回暖，楼市有望触底回暖。

正如严跃进所言，“对于北京市场来说，后续房贷利率进一步走低的可能性还是有的，此类城市也会受外部金融环境的影响，具有进一步降低和宽松的可能。当前房地产市场正处于去年下半年降温以来的末端，今年将呈现‘√’型走势，即当前不断进入市场筑底、见底、探底阶段，后续则有底部反弹、逐渐复苏的基础”。