2019年10月起，房贷利率“换锚”，5年期以上LPR成为房贷利率定价的重要依据。自此，LPR的调整也牵动着房地产市场。
今年上半年，各地楼市遭遇了“井喷式”调控。据中原地产研究中心统计，上半年各地共出台调控举措超过286次。其中，6月份楼市调控政策密集发布，单月调控次数高达52次。
除了调控政策，近期房贷额度也有所收紧。在房地产贷款集中度管理政策之下，多地银行出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况。另外，在2月份深圳出台二手房“参考价”，并提出商业银行根据参考价发放二手房贷款之后，已有多个城市跟进效仿。
而随着LPR“降息”预期落空，房地产市场可能进一步承压。中原地产首席分析师张大伟表示，未来几个月楼市“难受的日子真来了”，特别是最近实施二手房参考价的城市，如果叠加信贷收紧，大概率房价要“跌一波”了。
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