今年上半年的厦门楼市，交出了一份不俗的成绩。全市二手住宅卖出了24236套，月均成交4039套。
在金三银四期间，随着学区房的上涨行情，楼市迎来了久违的小阳春。
然而，即使整体楼市升温，但也并非对每个区域、每个楼盘都雨露均沾。有些房源可能挂牌几天就成交了，而有些房源可能挂了几个月，连个来看房的人都没有。
随着下半年新行情的到来，区域、楼盘的分化，将会越来越明显。
2021年上半年厦门楼市热度上涨，全市二手房住宅共成交24236套，与去年上半年的14972套相比，上涨55%左右。
可以看出，今年的行情比去年来的早一些。在金三银四的时候，由于优质教育需求的释放，带动二手房成交的上涨，成交3、4月均突破5千。
随后，厦门10部门联合开展为期9个月的整治二手房市场专项行动，二手房乱象得到抑制。
截至6月4日，共排查热点片区的房地产经纪机构门店2631家，抽查了3151套房源的信息发布档案，已对29起涉嫌违法“炒房”行为立案查处；通过自查及监管排查查实贷款违规流入房地产领域2725笔共计17.93亿元，其中确认被“炒房”组织直接套取114笔共计1.01亿元。
进入5月，楼市逐渐降温，特别是二手房市场。首先，新房市场供应持续增加，不少高关注度的热门楼盘相继入市，购买力被分流；其次，市场的观望情绪渐浓，不少业主促进成交也主动调整价格，双方进入博弈状态；再者，随着近期房贷利率的上调，以及部分银行“二手房停贷”的风潮席卷多个城市，这也对二手房成交带来了一定的影响。
总体来看，市场活跃度渐趋下降。
也正因此，才见当下市场，尤其是二手房市场的分化。
无可厚非，地段好、教育资源优质、拥有高品质的房源，价格都会比较坚挺；而区位一般，品质一般，没有利好支撑，挂牌价还高的房源，都会相对比较难卖，即使挂牌几个月，也无人问津。
今天，房妹子盘点了厦门各区域90天内“零成交”的小区。见下表
备注：以上数据剔除挂牌量在10套以下小区，统计部分小区，并非厦门全部小区房源，内容仅供参考
对于买房这件事情，我们应该已经意识到，楼市告别雨露均沾，房价往后余生再无普涨。
因此，对于购房者而言，刚需该买还是得买，但尽量选择那些流动性强的小区，买房前做好购房计划，全方位研究。
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