捋一捋广深这一波行情的时间线。
2019年8月，深圳成为社会主义示范区，启动上涨行情。
2019年12月，南沙放松人才限购。
2020年1月，全国发生新冠疫情，楼市停摆。
2020年3月，广州出现越秀南地王，没有争抢，定向成交。
2020年5月，广州楼市回温。黄埔人才细则出台，一场土拍红出圈，开发商争抢，系统都被围观群众看崩溃了。。
2020年7月，深圳限购加码，落户买房变成落户3年且社保36个月才能买房。微凉，但是伟大的深圳，又诞生了假离婚，众筹，借名额等买房方式，房价继续坚挺。
2020年8月，广州横沥拍地，8家房企争抢，同时，南沙湾出了地王。广州起势。
2020年12月，银保监会发布房贷额度管理政策，要求个人房贷业务最高不能超过银行的3分之一。
2021年2月，深圳发布二手房指导价，严查经营贷，成交量大跌，深圳彻底哑火。
与此同时，广州银行陆续收紧人才区域的贷款政策，要求本地流水。
2021年4月，广州发布新政，重锤外地人才购房和二手交易。外地人才（一年社保）+3年限售+9区免增值税2年变5年。同时，新房开启限价。
银保监会限制房贷额度的后续杀伤力展现，二手房全国范围内要么停贷要么放款周期加长加长。
广州二手房成交量下跌，新房开发商开始降价，广州楼市，凉。
算下周期，从2019年8月到2020年7月，深圳开始硬了11个月，又顽强地挨到2021二手房成交指导价，1年半，房价才彻底被打下来。
而广州从2020年8月到2021年4月，挺了8个月。
这波行情，与2016-2017的周期，惊人的相似。。。时间，也该死的一致。
深圳采取直接阉割式的政策打压，而广州则是金融+限制措施，温柔很多。
以下是2020年8月10月园长发布的公号文章，有兴趣可以看看。
复习请戳：地王时代到来，留给你跑步进场的时间不多了。
复习请戳 ：广州还有主升浪，闭眼买就能发财？？
那广州凉了，接下来怎么走呢？
推导下已知条件
1、新房限价，网红概念区涨过一波后被摁，日常区还没开始也被摁。
2、二手房被打压，交易成本上升，贷款周期变长，交易量缩减，周期变长。
3、接下来是政策严打，横盘周期，市场不会再波动上涨。
4、长期看广州的城市地位，人口情况以及未来的旧改更新，还有大幅的想象空间。
所以，园长觉得，虽然部分区域已经到了阶段性的高位，但时间拉长周期看，还是不用担心的。
二手房降价，是必然的事情。可以看到，7月业主的心理预期已经开始变化，降价的操作比涨价操作多了。
如果你要买二手，可以等等。
卖二手，由于放款周期比较长（5-8个月），建议降价快跑，提前筹备，以免错过接下来要上市更好的新房。增城花都房子，如果你非本地上班，建议，换。
核心区域的新房，因为限价政策的压制，反而是比较好的缓冲上车时间。遇到合适的盘，可以出手。
很多同学担心是不是高点，园长可以回答你，可能你真的踏到高点，但是，核心区以后会更贵，所以现在，就不算贵（仅对核心区新房）。
长久看，没问题的。
以上。
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