据统计，已公示的第三批新盘中，已全部认购结束。截至目前，共有38盘待开盘，开盘潮来势汹汹，预计将会有一大批热销楼盘涌现。
但不得不感叹的是，上海楼市再次经历冰火两重天的局面，热盘开盘即售罄，卖得不好的则去化艰难！
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在最近已经启动认购，以及开盘的项目中，对楼市真正关注的人可以看到，不是所有的项目都热销。
即使有些项目处在市中心，但依旧卖不动，如静安内环内的铭德传奇漪景庭。
铭德传奇漪景庭效果图
去化难的原因，除了同期有更好的项目出现，还有最关键的因素是项目所处的不是热点板块，意味着城市资源的导入、区域面貌的变化速度都比较滞缓，甚至没有。
真正有价值的板块，具有性价比的项目会相当抢手。在6月23日中午12点结束的临港新盘认购中，6盘全部触发积分！
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而外环配套欠佳、核心竞争力不足的项目，虽然均价低，但是开发商的去化压力依然较大，一些项目的目认购数都没有达到总推盘量的一半以上。
宝山美兰湖的卓越华润玲珑悦府，5月31日摇号开盘，391套房源88组认购，认购还不到三成。配套不足，道路施工现状不佳，是项目去化艰难的主要原因。
近期部分入市新盘认购情况
反观同在宝山卖得风生水起的大华楼盘，卓越和华润两家“外来户”显得无力抗衡，这也间接说明了，开发商拿的地位置不好，一切都白搭。
奉贤新城的光语著，近日在官方公众号上发布的公告显示，认购期间无人认购，因此不再采取摇号方式销售。
反观前不久奉贤新城几个入市的新盘，可谓是冰火两重天。
奉贤新城地铁盘龙湖天曜认购超过920组；隔壁金海壹品认购620余组。最近开盘的萧塘地铁盘阳光城未来悦，更是成为奉贤首个触发积分制新盘。
从这几个项目中可以看出，近地铁、小户型成为楼盘热销的重要优势。
而光语著距离地铁站约2公里，相较于其他几个项目，显然是差一些。商业方面同样如此，最近的大型商业南桥百联距离大约3.6公里。
另外，在最新的第三批新房取证名单中，我们并没有看到光语著的名字。而且在此之前，项目几乎没有传出入市的消息，很多人甚至不知道光语著还有新房。
作为开发商而言，加推前至少2-3个月就应该开始推广宣传蓄客，但光语著不声不响，突然入市，即便是有购买意向的购房者，也来不及准备资金。
相较于奉贤新城其他项目，配套本就落后的光语著，再加上入市时间晚于几个地铁盘，有购买力的客户绝大多数都已经选择了前几个项目，经历了三次筛选，的确没剩下多少客户。
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近日，国家统计局发布了5月份70城房价指数，整体而言，70个大中城市房价比较平稳，涨势并不凶猛，呈现出比较温和的特点。
其中，上海新房环比涨0.4%；上海二手房环比上涨0.7%。
最后说一下，楼市接下来怎么走？
1、“买房子就会赚钱的时代结束了”，在这种情况下，中国的楼市调控即使取消掉，房价也不会出现大涨，因为房地产的基本面决定了这种大涨的推力已经不存在了。
同时在“稳”字诀下，普涨时代已经结束，买房得用脑子，得用双脚。
2、近期上海有消息传来未来可能会出二手房指导价，一些一二手房价格严重倒挂的泡沫将被挤压，价格回归理性。
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