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星期一刚上班，就接到了个“噩耗”：银行利率又涨了！
最近二手房市场的周期似乎总是变化得猝不及防啊！
重庆4月首次集中土拍前，二手房市场已经抬头；土拍后，许多卖家纷纷上调售价，或是捂盘惜售，不到半个月就下架了14000+套二手房房源。怎料刚迎来一番热火朝天，就被各种“调控”泼了冷水。
停贷、限贷、涨利率、严查假离婚……多管齐下，二手房市场就这么凉凉了？
01
房贷持续收紧，二手房市场却保持回调
1、利率持续上涨
贝壳研究院数据显示，二季度以来多数城市房贷利率持续走高，银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象。
这种现象在重庆表现的也很明显，甚至有部分银行近期因贷款额度受限而停止办理二手房抵押贷款业务等。
6月72个重点城市中，28个城市房利率发生变化，其中24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套利率上浮，更有超六成城市放款周期延长。
受此影响，二手房市场活跃度降低，4月后重点城市成交量保持高位回调，房价涨幅收窄。
但二手房市场似乎并未打算就此“低头”。
2、二手房成交市场量价齐涨
A.量价齐涨
贝壳找房数据显示，重庆5月二手房成交均价为14215元/㎡！房价小幅上涨。
从近三个月数据来看，5月二手房成交均价环比2021年4月持续呈现上升趋势，上涨2.58%；分城区看，价格涨多跌少，包括江北区、渝中区、渝北区在内的8个中心城区实现连续上涨。其中渝北区、沙坪坝区、江北区的成交量居前三位。
B.卖家上调价格现象仍有发生
有意思的是，随着市场需求上升，5月买家涨价占比仍然大幅上涨，可以预见，到6月底，二手房市场的成交价格不会低。
C.带看客户量持续上涨
据贝壳找房已售房源数据统计，二手房新增带看客户量呈现上升趋势，环比2021年4月提升26.88%，自2020年以来，新增带看客户量处于最高位上。
这股上涨的势头预计还要持续到6月底。
02
二手房始终有市场
最近这两周，速晨君居住的北区融创某楼盘挺热闹的。每天都能在门口的中介店铺、融创租售中心，或在中庭、电梯间见到不同的中介人员正在带看客户。
据了解，近期该楼盘附近的5家中介门店，客户到访量呈持续攀升状态，挂出的房源都有不同程度的调价，基本涨幅在5万—10万之间，更有甚者涨了20万，而且都是诚心出手的客户。
铭腾机构数据显示，6.7—6.13这周，重庆商品住宅均价已经突破15000元/㎡。
事实上，一环内的新房价格远不止于此，基本建面价格都远超这个均价。
刚需想要上车，只能往二环以外的近郊。
更重要的是，核心区的新房房源并不多。在存销比持续下降的当下，尤其是高层、洋房的存销比持续走低，对于青睐核心区的购房者而言，二手房是不错的选择。
还记得知名地产大V攀哥5月底刚卖出去的那套正看两江交汇的无敌大露台江景房吗？
这位全款买家来自沿海地区。购入这套房的主要原因便是地段，他只想要入手核心区资产，于他而言，两江四岸核心区的房子最安全，升值空间也大。
对于这类客户来说，如果核心区没有新房，次新的二手房也很香，地段成熟，性价比比较高。
当然，银行贷款政策的变化，对于全款客户的影响倒是不大。不过对于按揭的客户来说，还是有影响的。
在二手房市场买家阵营，换房的占大比例。
速晨君一朋友住在九龙坡，考虑孩子上学，想要在附近入手一套新房。无奈手上资金并不够，只好考虑卖掉一套房子。
但买家需要按揭，因为银行放贷太慢，导致房子无法及时交易过户。同时，新房这边又等着交钱，买家的首付款还是远远不够的。手里缺点钱的朋友焦头烂额，无奈只好四处拼凑。
即使是这样，朋友仍不愿搬离杨家坪，新房还是要买的，相应的，二手房也还好是要卖的。
买家也是如此，即使贷款还需要再等两个月，他也愿意，终究是能上车的，就好。
毕竟，两个月后的市场，谁知道会怎么样呢？
03
警惕，二手房会大涨？切莫贪婪！
5月下旬，链家网的二手房房源为14100+套；
如今新增房源已经增加了1000套左右。
同时，据速晨君各方打探了解，多家银行虽然并未停止对二手房的房贷，但审核要求变的更严格了，审查资质周期和放款周期更长。像速晨君杨家坪这位朋友一样“等米下锅”的换房者，压力更甚。
且由于国际通货膨胀的持续，国内通胀压力不会减少。“稳货币、紧信用”的政策将持续，预计住房信贷收紧是下半年的常态，二手房市场可能将呈现量降价稳的走势。受此影响，二手房市场活跃度将不会太高，房价涨幅也将收窄。
速晨君温馨提示，请有卖房需求的朋友不要贪婪，合理处理资产，比如房龄过了10年的老破旧、再等10年才成熟的偏远新区，认清形势，赶紧出清，落袋为安！
相应地，各位买家也不要太紧张，按需上车。当然，还有珍惜你手里的贷票。
总的来说，房价稳定是绝对的政策导向，莫去赌房价大涨，或者大跌。为了稳定房价，保证房地产健康发展，上层储备了多种政策。
毕竟，房住不炒！
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