近日，疑似官方文件流出，广州对楼市的管控再度加码，在卖地的时候就规定，黄埔、天河、海珠、南沙四个区域新出让的土地，不低于50%的住宅数量只能卖给无房户！消息一传出，网上就炸锅了。今天我们来看看这份文件长啥样。
01 广州或加强楼市管控，限价限售信息流出
文件中的重点信息有三点：
1、接下来广州第二，三批住宅用地集中出让中，成交的楼面地价均不高于该区域去年第四季度住宅出让成交楼面地价。
2、第二批住宅用地出让中，黄埔和南沙采用限房价，竞地价模式，并限制最终销售房价不得超过2021年该区域一季度一手住宅成交均价的5%。
3、第二三批出让用地中，海珠，天河，黄埔，南沙的对应地块住宅，要不低于50%的住宅数量卖给无房家庭及无房个人。
该信息是否为官方消息，目前还无法确定，但看样子也绝非空穴来风，具体情况怎样，政策怎么执行，得看官方最终发布的信息。
附件中有黄埔、南沙第二批出让住宅地块房屋销售价格信息，按照文件规定，这些地块开盘的最高售价不能比2021年1季度的均价高出5%。
02 新房限价导致一二手房倒挂，刚需受益？
不让楼盘卖高价，利润空间受损，开发商当然不乐意，所以捂盘惜售的楼盘并不少。即便是拿证了，项目也会通过收酬金、全款优先等价格歧视方式对购房者进行逆向筛选一波。
从5月份数据来看，暗地限价让房企拿证动力锐减，拿证数量明显下降，全市只有21份，远低于前几个月。5月商品住宅获批套数总计4237套，环比下降71.9%。
大家就这么耗着，开发商赌过段时间监管可能松动，而政府赌开发商缺钱，为了回款，愿意自降身段。
而一旦此番限房价政策官宣，必然逼迫开发商尽快拿证开售。毕竟白纸黑字的政策和市场竞争俱在，再拖延资金周转压力也是巨大的。
限房价政策的出台，最大的意义莫过于威慑热门区域的网红盘，让房价回归理性的市场竞争。否则一旦放任市场炒作，在巨大的市场套利空间面前，房价的涨幅根本控制不住。
新房限价会直接带来一二手房倒挂，导致一手市场形成较大的获利空间，但显然，新房必然一房难求。
而接下来的第三条，才是让刚需真实受惠的地方。从传闻信息来看，广州“50%新房限售名下无房家庭”也不会推向全市，而是在黄埔、天河、南沙、海珠等热门区域试行，具体操作细则也没有敲定。虽然如此，这个传闻还是让很多刚需看到了上车的希望。
让无房者有公平参与买房市场，本来是最低要求，如今看来反倒是一种福利。但是上有政策下有对策，具体执行过程中会有哪些漏洞还不好说。
03 调控收紧，未来房价怎么走？
广州这样做的好处是，土地高溢价的几率降低了。
像上次拍地时，华润为了抢一块金沙洲的靓地，追出4.2万的楼面地价，和周边一手房价平齐的事儿，基本不会再有了。开发商也要恰饭的。
而政府对于房价涨跌的控制力也增强了。只要控制得当，“稳房价”的目标会变得唾手可得。
其实迈入6月以来，广州的房价已经开始有了变化。新盘的房价，在限价之下，比之前并没有上涨多少，甚至还出现了部分一二手倒挂的情况。
二手房价，也已经迈入了下行阶段。加上进一步收紧的调控，广州给出的信号已经很明显了。
不管是土地出让的时候限制房价，还是50%房源限售无房家庭，都是深圳之前实践过的。
如前海就是在土地出让的时候，便规定了未来出售的房价上限，将利润空间明确摆在台面上，降低开发商抢地的热情。
总的来说，就是“房住不炒”，抑制房价上涨，优先无房者购房。接下来随着调控效果的显现，广州房价将会逐渐回归平稳。
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