大家好，我是胡Sir，TOP10城规院校科班出身，大型房企工作多年，在广州楼市，说真话，是我最大的标签。
我前段时间曝光牛奶厂价格松动后，一小撮中介和大V，仍然嘴硬说没降没降，试图做最后的挣扎和负隅顽抗。
我知道，这里面涉及很多中介和楼V的饭碗，但事实就是事实，不能说因为你要吃饭，广州房价就不能降。
有时候，我们得学会面对残酷的现实：广州楼市的降价潮，正在如期而至。
根据贝壳数据，广州楼市标杆，珠江新城中区网红保利心语花园，一套必看好房，挂牌价，已经从4月8号的1800万变为1680万，暴降120万。
如果说这只是个别楼盘个别业主的应急之需，那还可以继续狡辩一下。
然而并不是。
同样是珠江新城中区，更红的中海花城湾，价格也出现了明显松动。
一套147平的4房，从4月7号的2600万降至最新的2550万。
虽然降幅不大，但想想3月之前傲娇的业主们，趋势的变化毋庸置疑。
当然，如果还只是一两个珠城网红盘过高的回调，依然还有辩解的空间。
然而并不是。
并不怎么红的隽峰苑，同样出现了挂牌价的大幅度回调。
一套72平的两房挂牌价，已从4月傲娇的1080万变为995万，降幅高达85万。
你仔细一看，居然还是满五的优质标的。
冰冷的数字和事实面前，广州房价到底降没降，还用我说什么吗？
我想要提醒的是：珠江新城中区，作为广州楼市板块核心中的核心，是拥有对全广房价的最终定价权的。
什么意思？
意思就是珠江新城中区是整个广州房价锚定的天花板，它下来了，它松动了，你其他板块不管之前怎么蹦跶，也得跟着下来，跟着松动。
当然，你可能会说，这些价格回调的房源，主要是挂得太高了吧。
对，不否认，比如花城湾那套挂牌就很高，降了之后也依然很高，但并没有高的很离谱。
更重要的是，比起2020年下半年动不动就返价惜售的傲娇，无论原来挂牌多高，松动本身，就意味着趋势的扭转。
当然，我也知道，部分中介肯定还会继续嘴硬，为了饭碗而战。
我都能想象他们会怎么反驳，大概无非就是这样的：
快看，那个胡Sir又在胡说八道了，根本搞不清楚状况，事实上嘉裕公馆几个月前的成交价就已经突破18万了，事实上牛奶厂刚成交了一套10万的，事实上美林海岸的实际成交价也已经突破10万了……
呵呵！
对比起，我胡Sir只认白纸黑字，这些所谓的成交价如果是真的，那麻烦把成交记录甩我脸上，我保证，都不用1秒，只要0.38秒我就能闭嘴。
但如果甩不出来，那我就很难跟你做朋友了，真的，道不同不相为谋。
事实上，不仅是珠江新城，天河顶级的华阳本部学位房，也出现了回调。
一套80平的2房，已经从4月初的790万，调整为760万。
当广州最好的地段，最好的学位房，双双价格松动，其他的板块，还需要举什么例子吗？
当然不需要，因为事实已经如此明显。
不要往疫情身上扯，说什么只是暂时的。
我可以拍着胸脯的告诉你：跟疫情反复没有半毛钱关系。
这一轮价格全面回调，我早在1月份的时候就跟你说过了，最大的原因就是货币收水。
很多人以为疫情打击经济，会带来房价下降。
业余了朋友。
楼市，从来都不是经济的晴雨表，楼市永远只是货币的晴雨表。
看看隔壁的深圳，回调范围更广、幅度更大，为什么？
因为伴随着深房理的被查，深圳的水，收得更狠、更紧，就这么简单。
而且我要告诉你的是：这只是开始。
前几天郭树清主席的强硬表态下，更大的动作，还在后头呢。
啥叫牛市？
就是热门小区挂一套卖一套，别说谈价，你稍微犹豫一个晚上，心动房子就被人买走了。
啥叫行情到顶？
就是你身边从来不关心楼市的韭菜王撕葱，都开始跟你讨论南沙到底适不适合投资了。
啥叫高位横盘？
就是之前傲娇的房东，从频繁跳价转变为可以给你便宜个三五几十万。
规律从来就没有变过，关键只在于你到底懂不懂。
无独有偶。
昨天，我一个付费粉丝接到中介电话，说之前谈了很久的一套华阳本部顶级学位房，业主愿意从1050万降到1020万，也不再要求全款可以接受贷款。
粉丝问我的意见。
呵呵，之前涨那么狠，现在降个30万，你打发叫花子呢！
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