房贷利率，牵动着每个购房者的心弦。
据网上消息，距离上次调整仅短短4个月，惠州房贷利率又上调了！
有银行从最低利率5.3%上涨6.5%，首套利率涨幅高达1.2%，即上涨了120个基点，涨幅十分惊人。
据惠州中原地产获悉，6月惠州主流银行首套贷款利率为6%-6.7%，二套房贷利率为6.2-6.9%，相较于2月，普遍上浮30-70个基点。
每一次的利率上浮，就意味着买房需要交纳更多的利息。
以购买首套房纯商业贷款100万元、等额本息30年还贷为例。原先按照6.1%的房贷利率，购房者还款总额218.15万元，总利息118.15万元，月供6060元。
而现在房贷利率上调到6.7%，购房者的还款总额达到232.30万元，总利息132.30万元，月供上升至6453元，相当于总利息多出了约14万元，每个月要多还393元。
如果是二手房，利率则更高，普遍各银行范围区间在6.2-6.9%。
据其他媒体了解，惠州首套房房贷利率较高的是兴业、光大、平安等银行，最高是光大银行，最高加235个基点，利率高达7%。
而二手房最高依旧是光大银行，最高加235个基点，利率为7%。最低的则是招商银行的5.9%，加125个基点。
房贷利率上涨背后原因，一方面是房地产金融监管趋严。
2020年12月31日，央行联合银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。
确定了各大银行和金融机构的个人住房贷款额度的比例上限，该制度为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”；
另一方面是去年货币超发，流入房地产，带动成交量上涨，房贷需求放大。个人住房贷款总额受限，银行面对红线，需控制额度，房贷额度出现“供不应求”现象，“物以稀为贵”房贷利率自然上调。
房校长咨询了解到，不少银行表示因额度紧张，二手房贷款业务已暂停。其中一家银行工作人员表示：“在月初的时候额度会相对宽松一点。”
有网友私信房校长，一直以来惠州房贷利率处于全国高位，这一次调整，感觉买房越来越难了！
其实，目前全国房贷都是“涨”声一片。
在今年4月，成都不少主流银行的首套房房贷利率就已经破“6”，不少银行因为额度紧张暂缓二手房接单。苏州的房贷利率也不低，今年5月21日苏州上调房贷利率后，首套房利率普遍达到5.7%、二套房普遍达到6%。合肥目前首套房房贷平均利率为5.9%。
相比之下，上海堪称全国房贷“洼地”。据悉，目前上海的首套房贷平均利率为4.65%。
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