住房负担能力进一步下降
政府现在授予新西兰央行对抵押贷款实施债务可服务性限制的权力。英国央行一直认为，这类限制措施，比如相对于借款人收入的借款上限，将是抑制房价增长的“最有效工具”。因此，我们预计央行不久将实施限制。
我们认为未来几个月房价增长将放缓，并在2022年转为负增长。从历史上看，我们对加息的预测与房价同比下降10%一致。但这种关系可能已经被低利率水平所改变。
我们预计，在2022年初至2023年底之间，房价将下跌7%，这将使人们的负担能力不会随着利率的上升而进一步下降。房价下跌不太可能阻止新西兰央行的紧缩政策。但降息将支持我们的观点，即为了全面评估经济影响，新西兰央行只会逐步加息。
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