上周，南京35家楼盘领销许，新房开盘继续火爆；南京二手房，还在炸场，包括江北核、河西南、燕子矶、百家湖在内，南京多个板块二手房成交创新高。以河西南和南部新城最为典型！
1、河西南的正荣润峯，最新成交价高达7.2万/㎡，刷新小区最高房价纪录。截至目前，河西南二手房成交单价已经普遍破6万/㎡，部分小区破7万/㎡成交！
2、南部新城万科九都荟，最新成交价高达6.46万/㎡，再次刷新了板块房价纪录。截至目前，万科九都荟、万科都荟南苑、万科尚都荟等3家万科系楼盘，都突破了6万。
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河西南：正荣润峯7.24万/㎡成交
就在本月初，有数据显示，位于河西南的正荣润峯最高成交价已达到7.24万/㎡，刷新小区成交记录！
这套房子建面约103.59㎡，为河西南热门的三房户型，成交总价750万，折合单价72401元/㎡，成交周期只有短短16天。
可以发现，2021年以来，正荣润峯的成交单价基本都在7万/㎡左右，另外河西南还有2家小区二手房最高成交单价突破7万/㎡。
今年3月，佳兆业城市广场二期一套建面约86.13㎡的房源，总价606万，成交单价高达70301元/㎡。今年3月，链家成交一套升龙天汇珑尚80㎡3室户型，成交总价575万，成交单价71589元/㎡。
截止到目前为止，河西南已经有正荣润峯、升龙天汇、佳兆业城市广场二手房成交单价突破7字头了！
结合从中介处得到的信息，我们找到了这三家楼盘高价成交背后的共性：
1、高价成交的基本都是三房户型，这也是目前河西南最热门的户型；
2、教育依然是优质资源，学区是硬通货。佳兆业城市广场、正荣润峯、升龙天汇都是南外河西初中，南外河西初中一附小的双学区房，目前整个奥南每周基本都能成交8-10套；
3、整个河西大板块，价格还算适中的学区房。根据本平台掌握的数据，目前河西北和河西中的学区房早就超过7万/㎡，8万多一平的学区房比比皆是，河西南的学区房相对而言还便宜一些；
4、新房市场的高门槛将买房需求挤压到二手房。河西南普遍8成首付，对于买房人的持有资金考验很高，且期房不划分学区，对于急着让小孩落户上学的买房人来说不如买品质二手房划算，河西南几个高价成交的小区均为品牌开发商打造，交付没多久的次新房。
5、利好就是利空，河西南这边配套还在建，地铁还未全部开通，未来升值空间可期；
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南部新城：万科九都荟6.46万/㎡成交
作为南部新城热门板块，南站近两年的房价一路高涨，尤其是站东片区的次新房小区。
刚刚，我在链家看到，南站小区万科九都荟在5月中旬成交了一套114㎡户型房源，总价736万，单价高达到64583元/㎡。
距离上次该小区6.38万/㎡，也不过才时隔半个月而言，南站二手房成交价又刷新了。
我查看了成交价，发现：
去年9月，万科九都荟89㎡户型房源，成交单价54325元/㎡。
去年12月，小区89㎡房源，成交单价涨至58577元/㎡。
迈入今年以来，2月份，该小区一套建面约86m2的房源，总价525万，成交单价达到了61033/㎡。
如此算来，不到1年的时间，万科九都荟房价已猛涨约1万/㎡，实现三连跳。
中介表示，站东的万科系小区是雨花外国语小学和雨花台中学的学区，学区落定以后，房价也开始一路上涨。
另外，南站作为南京重要的交通枢纽，交通、商业、学校、医疗各项配套齐全，万科的品牌影响力、物业服务等，也都是二手房升值的软性因素。
写在最后：
南京的房价梯队一直在刷新，江北核心区、河西南、城南、燕子矶、新玄武、百家湖等多个板块的二手房成交单价创下了新高，朝着4万、5万、6万、7万等门槛迈进。
不过总结以上热门小区，会发现以下几个明显特点：
1、占位主城核心地段，配套齐全，生活氛围浓厚；
2、拥有南京优质的教育资源，学区利好价值凸显；
3、品牌开发商的产品保值，在二手房市场的成绩不断显现。
4、传统旺季引发市场火热：仅上周，南京35家楼盘拿到销许，6000多套房源涌入市场，多个板块“喜报”频频传来，这个特殊时间点也给二手房市场带来了很大的增效；
5、新房摇号，首付门槛提高，逼退购房者：除了江北核、河西南、大校场，麒麟、方山、城南中心也加入了摇号阵营，多板块纷纷涨首付，买房难度的上升也把一部分买房人逼退到二手房市场上来。
对此，你怎么看？
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