现在无锡楼市，进入了“尴尬”的状态，不论是新房还是二手房，皆是如此！
其实，很多人都面临一个现实：新房价格太贵，二手房税费太高。这到底该如何破解呢？
时至今日，阳光普照的时代已经过去。
无锡楼市发展越来越注重区域化，而这也意味着捡漏越来越难了！
壹、无锡经开区二手房难卖吗？
相比较新房，很多人购买二手房的原因更“单纯”。
大部分都是为了学区，例如近期，经开区就发生了这样一件事情。
在2021年4月，无锡二手房成交量TOP10中，经开区成交量最大的两个小区均是和畅实验小学的学区房。
这两个小区的涨幅分别为：
中海凤凰璟园二期成交均价为2.62万/㎡，同比上月涨幅5%左右；
朗诗太湖绿郡成交均价为3.01万/㎡，同比上月涨幅3%左右。
不过，笔者通过查阅发现，许多小面积高层的价格比大面积高出约10%。
相比锡师附小的学区价格，和畅价格低一些。
可是就在一周前，和畅实验小学因为对口初中问题，很多家长都有不同意见。
和畅小学的对口初中并非是近在咫尺的新江南中学，为什么会出现这种情况呢？
有人解释道：再说三遍，房价、房价、房价……
就以苏宁悦城为例，根据数据显示，2021年4月苏宁悦城成交均价为33785元/㎡。
部分在售二手房均价甚至达到了4万/㎡，话又说回来，价格这么高，能卖掉吗？
根据链家网显示，不久前，苏宁悦城刚成交了一套面积为87㎡的小面积二手房，成交总价348万，算下来单价刚好是4万/㎡。
通过对比数据，笔者发现从2019年至今的两年里，苏宁悦城年涨幅在12%左右，学区便是其中关键因素。
其实，要说到经开区学区房对比最明显的，玉兰东花园、玉兰西花园是最好的例子。
贰、无锡二手房市场的“两极现象”。
无锡二手房市场大多是卖方市场，尤其是手握优质房源的业主。
买方普遍存在的心理：为什么二手房也这么贵，谁买谁傻。
卖方大多自信心高涨：我的房子是小区最好的，这个价格卖你已经很吃亏了。
现在无锡楼市，这种情况越来越明显，尤其是二手房市场，交易过程受到很多因素影响。
其中包括：
1、未来规划。经开区就是很好的例子，从2010年正式“入住”，经开区的发展有目共睹，无锡也公布了“太湖湾科创带产业空间规划”。
2、市场是否火热。每年的金三银四或者是金九银十，很多购房者都会集中看房，部分业主就会趁着机会涨价，之前就出现过，一夜之间涨了20万甚至30万。
3、银行贷款效率。笔者调查可知，目前支持三成首付的银行只有不到5家，而且还对购房者提出了更严格的要求；此外，放款周期也延长。
4、买卖双方的心态。二手房买卖和新房完全不同，买卖双方的想法并不相同，成交价格和周期一直都在变化。
叁、无锡二手房价还会涨吗？
毫无疑问，经过上涨之后，无锡房价不再是“价格洼地”。
很多乡镇新房均价都达到了1.5万+/㎡，二手房价格也在不断提高。
大家都在疑惑，既然无锡房价与南京、苏州差距越来越小，那么无锡二手房还会涨吗？
笔者认为，房价还会涨，尤其是经开区，随着6大地块上市，未来可期。
目前经开区在售的新房项目包括：绿城宸风云庐、华侨城和玺、旭辉铂宸府、阳光城金科玖珑悦、京投愉樾天成等等。
尤其是，目前重点规划的吴都路以南，随着土拍价格不断上涨，周边小区均价也会跟着提高，二手房小区也不例外。
对于苏宁悦城小区卖到4万/㎡，大家有什么不同的看法，欢迎在下方评论。
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