时光飞逝，转眼间就5月下旬了。
整个5月的苏州楼市，感觉好像是蛰伏着等待一场，真正能决定苏州楼市的大事件，也就是即将在5月底开始的集中土拍。
早在5月上旬，我就听说有不少业内的朋友说，接下来是没有心思干别的了，集中精力研究土拍才是正事儿。
这也是理所应当。
毕竟这是苏州首次的集中土拍，至少最近五年十年里边，苏州很少见到一次拍三十多块地的大场面，大家都得好好准备一番。
而且就目前苏州拿出来的地块，大部分都可圈可点，颇具价值。如何取舍，就成了各家开发商目前研究的主要问题了吧。
在这样的背景之下，上周的苏州楼市，依然不是非常理想。
比起第20周来看，成交的环比是有所提升，甚至可以说提升幅度非常高。但从更加宽广的时段来看，这个周成交量，并不好看。
新房住宅成交环比上升25%
2021年的第21周，苏州新房一共成交28万平，其中新房住宅一共成交26万平，环比增长25%，等于说是增长了四分之一。
这个幅度不可谓不大，主要上周五新房住宅成交特别高，一天成交了7万平的新房住宅房源，可以说是近期单日成交量最高的一天。
上周毫无意外，依然是吴中区卖得最火。
根据金刚石房产云数据显示，自5月1日以来，苏州成交量排名前十楼盘，如上图所示。吴中甪直的湖东未来，木渎的樾府，太湖新城的金融街融悦湾和柳岸晓风，都名列前十。
根据金刚石房产云数据显示，过去30天内，苏州各大区新房住宅成交均价约2.55万元/平米。
二手房住宅成交环比上升10%
第21周，苏州的二手房成交21.8万平，其中二手房住宅成交20.7万平，环比略微有所上升，但上升幅度不高，只有差不多10%左右。
吴中区的二手房住宅成交突然腾空而起，成交了快4.5万平米，确实让人感到很意外。
相比一周之前，在链家网上挂牌的二手房房源少了差不多六百套左右，总体挂牌的二手房源还是比较接近1.1万套，数量庞大。
二手房市场销量还是不怎么乐观。
新房住宅存量稳定
截至5月24日，苏州目前总的新房住宅存量约842万平，相比一周之前，减少了3万平的库存，去化的量并不多。
上周一共有29万平，共2668套新房住宅房源拿到预售，入市的房源不算多，主要都是吴江的房源。
接下来我们可以预见到，吴江的新房住宅成交量有一个量的突破。
下周一，苏州首场集中土拍就将开拍。这场土拍，对苏州楼市而言，意义重大。谁拿了哪里的地，为当地带来怎样的发展和后市，都将成为土拍的看点。
届时，凤凰网房产苏州站，也将全程跟进，为大家全程解读本场土拍，欢迎大家关注我们！
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