我们正在经历的2021年3-5月份，是老雷入行以来调控最密集的一段时间。
而从数据看，这么多调控对广州楼市走势并无太大压制作用。
近期广州楼市呈量稳价升走势。
广州调控失效，楼市未受打击
广州近期新房成交走势
我原以为近期这么密集的调控，楼市多少会有一段观望时间，
事实证明我错了。
三月份开始，严查违规贷款、首付来源等等，
买房子先要证明我的钱是我的钱，我妈的钱是我妈的钱，
市场用了多久消化？不用消化，各项目的妇女节的热销已经证明了这一点
四月的情况相对来说就好很多，
这是因为连续三次调控，如果我妈一个月狠揍我三次我也会老实很多，
我觉得广州可以试下申请世界纪录，一个月之内出台最多的调控政策。
五一黄金开局以来广州楼市又恢复到三月之前的盛况了，
那还调么？妈妈再打我一次？
9区价涨，限价限出楼市新高
广州各区近期二手房成交价分析
如果单单是成交量上涨问题也不大，但是成交价格也上涨对刚需来说就是个噩耗了。
根据市场数据显示，现时各区最新成交价对比3月份涨幅明显，
广州辖下9个区域价格上涨，广州整体上涨9%，天河区上涨12%
量稳价涨代表的是想买的没房票，有房票的抢着买，
这个也是近期新房开盘没开必爆的原因，
并不是调控有效的表现。
老雷想说的：还有下一轮调控
本篇推文原本在周二（18号）已经写好了，
可惜在预料之外出现了不可抗力因素，老雷几天都没碰到电脑，
所以拖到今天才发出来，这个也是这几天老雷的某号、某百、某条、某乎、某博都没更新的原因。
现时广州的调控的特点是“控数据不控楼价”
以提高贷款门槛方式降低成交量，以限制备案/网签价格方式控制楼价，
所以刚需者因为无法贷款、首付不足等原因无法购房，
而且广州的调控政策是不能以降价来换量的，
这个就是资金雄厚的炒家趁势入场，囤货待涨的原因。
我猜还会有第三轮调控政策在广州落地，最快5月底最慢8月中。
希望下一轮调控真的可以抑制炒楼行为，帮到真正的刚需买家。
以后老雷用词会更加严谨，也不希望让人看到我的文字而不高兴。
南沙：我要无事无干无投诉，安定繁荣小产权是真老虎，吃人不吐骨假调控真托市，广州楼市你能对刚需好一点吗？广州楼市虚火，房企抢甩货中小学学位改革，想念名校更艰难
#广州楼市#
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