2016年6月10号约6000人齐聚宝安体育馆，当天创造了一个记录，龙华壹成中心1046套房3小时售罄。
当时的均价5.4万/㎡，毛坯交房。
宝能城都惊呆了，壹成中心用3个小时干完了宝能城两个多月还没有干完的事情。两个月前宝能城开盘，均价6.5万/㎡，带精装修，连冰箱都送了。
姚老板一生气，两年后把剩下的56套房子卖给了自己，花了4.2亿。
宝能城和壹成中心距离9公里，两个盘非常有对比性，都是以70-90㎡三房和四房为主，价格和开盘时间也比较接近。
当时很多人在这两个盘中间做选择时，放弃了宝能城选择了壹成中心。
上一期视频发出来有粉丝告诉我，他就是那个做选择的，在某大厂上班，错过了2015年开盘的壹成中心九区，在同事推荐下，宝能城开盘去看过两次，两次都在买和不买中徘徊。
壹成中心五区开盘现场的紧张氛围中没有一丝丝徘徊，买的很踏实，幸运的成为了壹成中心五区的业主。
接下来两个小区的房价走势让他非常痛苦。
490万买入壹成中心89㎡的四房，加上装修费，全部下来接近530万，现在市场价大约在700多万。他同事580万买的宝能城四房现在已经1400万左右了，差价接近700万。
他同事在去年1300多万卖掉宝能换了接近2000万的房子。他的壹成中心如果卖掉套现不足400万，加上自己手上的资金甚至都不够买1000万的房子，也就没有打算卖掉。
一套房子拉开了巨大的差距。
人生要面对现实，虽然和同事对比拉开了两个层次，但是和千千万万没有买房的对比还是幸运的。
作为长期的龙华黑，南山吹，这样的机会我一定不会放过，要说出来。
黑完以后告诉大家如何正确的买房！
第一、买有产业聚集的地方，你买的房子要考虑到以后卖给谁，谁会过来买，片区产业可以支撑片区房价。
地段，地段，还是地段。
第二、卖的好不代表有价值，当初抢到壹成中心五区的业主都开心了很久，庆幸自己买到了。直到宝能城入伙以后二手房成交价快速甩开了壹成中心，他们才恍然大悟。
我们在买房的时候容易掉入抢房的氛围当中，甚至在刷卡的时候都不是自己理性决定的，被这种嗨的氛围裹挟着买房的。好比现在很多伪限价的新房，在打着限价的旗号，开盘也被秒光了。在深圳房地产下半场，横盘恐怕要比壹成中心五区更久。
卖的好不代表有价值，有钱人买的房子不代表有价值。大家都买的也不一定对。在买房上面大部人不是理性的，都是凭感觉做的决定。三年前日光的坪山泰禾广场，4.2万/㎡的办公，竟然被抢光了，这种坑真的不能怪开发商，泰禾广场的业主不被泰禾坑，早晚也会被其他人坑。
这就是很多中介想办法拉着你去看房，他们制造的售楼处不怕你不买，就怕你不去。
第三、在没有真限价的前提下，不要买新房，二手才是真实的市场。当时买壹成中心新房的价格可以买龙华红山和上塘附近差不多的次新二手房，现在在二手市场对比，红山和上塘二手房价格已经远远高于壹成中心二手房。
第四、尽量买同片区次新盘，优质盘，配套和学位等等对比性更强的盘。
第五、如果考虑价值，尽量不要买太大面积，大面积新房开盘价格更高，二手房价格反而更低。比如宝能城135㎡的开盘价7万/㎡，89㎡的6.5/㎡，现在宝能城二手89㎡的总价1400万左右，135㎡的总价2100万左右，差距很大。
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