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在上海严打“学区房”炒作之下，房东慌张、买家迷茫，拉锯由此开始。
以下是小编4月1号发表的二手房房价回调，“学区房”金地从1050万降价到899万，现在又降价了，直降100万....震撼
另一套金桥四街房，在4.1号房价从原来的640万降到560万，到月底继续降价到520万才得以成交。
2021年春节前夕，上海二手学区房房价突破天际，随后迎来非学区房价补涨，老破小也创出历史新高。当时可谓一房难求，买家看中房子业主频频跳价，甚至有些业主看不懂行情直接撤牌不卖了，造成大多数买方恐慌性买房，只怕再不买以后就真买不起了。
就在两个月前小编还清晰记得，当时正处于进才中学落户森兰的高光时刻，已拥有六师附小加进才中学双学校加持，李某(买家)看中一套金地未未来二手房，面积89㎡，业主报价950万，李某有意向购买，房东随即涨价1000万，李某1000万也接受，业主继续跳价1050万，李某也愿意加上。小编当时的内心很波动，有钱真好，只要喜欢就好。没想到最后业主继续加价到1100万，李某很生气的骂了句你耍我呢？不卖房子就别挂出来。
当时对口森兰进才中学的房东可是集体跳价，就连边上动迁房高弘家园89㎡两房也卖1000万还一房难求。
时间已过去两月，火爆市场已回归理性，下图目前在卖一套金地未未来同一小区以89平米房子挂牌950万，两个星期未卖掉已降至899万。
两个月时间距离之前李某出价1050万相差足足150万“等待出售”。而动迁房高弘家园市场上现有一套122平米大三房也就卖960万，相差不是一丁点。
以链家网数据挂牌价为准，因不少未核验的房子被动下架，大多数房源价格还在没变化，但市场实际底价已有不少业主已经主动降价。
再来说一下前几天一老业主找我帮忙推荐他家房子。位于对口浦东模范中学金桥四街坊一业主的卖房心态，因置换急需把自己房子卖掉，在一个月前挂牌640万，现在因置换急着出手，一路降价568万也还可以商量，回调12%，小区同户型在网上已然有挂640万，肯定是有价无市。
自去年上海房价暴涨后，老公房也随之涨破历史新高，以金桥东陆六街坊为例，在去年夏天65平米两房260即可买到，至去年底到今年初随着补涨一度挂牌价涨至400多万，突破17年新高350万均价。目前有诚心卖的业主以置换为主，他们已经把价格调至380万出售，据中介透露就在前两天还成交2套380万左右的房源。
以上个例几乎代表上海大多数行情，在3月9号小编写过一篇，上海对口好学校的房子“ 预计”将在 七、八月份迎来“拐点”的文章：
文中写到各方面因素，没想到这次拐点时间比我想的要来得早些。
文中提到，扎堆限购新房即将上市，是最影响二手房价的因素。包括目前二手房能降价的业主，大多数是去打新新楼盘，便宜点就便宜点卖掉。因为网红新房的品质更佳，价格也更实惠。
二手房价的回调也给了准备买二手房刚需客的机会，在去年追着房子买不到，现在冷静下来可以慢慢挑选，多出去看看房子，因为业主的降价不会第一时间体现在网上，当看中满意房子，价格谈差不多就可以入手了。一定要多出去看看，好房子都掌握在中介手里，不在网上。
就3月份而言成交量还是处于稳定，你不买还是有其他人买。就在前一个月朋友看中闵行米兰苑小区两套二手房，整个小区也就两套在卖。价格也不算虚高，在考虑谈价斡旋中，就在前两天两套房子都已经卖掉。
在这里小编也想对房东说一句，如果你是置换，特别是想打新，你挂牌的二手房价格得调整，别还沉浸在去年的暴涨喜悦中，高挂一个星期都没有一个买家看房，需要认清楚目前行情，以后的行情绝对不会像去年一样猛涨。而且你是置换，耽误你最佳置换好机会。特别是打新有时间付款要求，趁成交量还在合适价格就可以出手，以免耽误打新最佳时机。（出手价格以小区挂牌价为参考，当然是参考最低的一套挂牌价以作调整，买家都不傻便宜的不买买你贵的）。
在后期的房地产市场将以平稳健康发展，房价没有大涨大跌，如果你是刚需，有合适的就可以买进，有能力“租房”也是不划算的，随着上海的人口越来越多，先成家立业还是占有绝对优势，在这里小编祝你早日安家置业，家庭美满幸福。
在上海严打学区房炒作之下，房东慌张、买家迷茫，拉锯由此开始。
“学区房好卖的时候，我不用一年就能攒出一套房的首付。现在市场大不如前，一个月都卖不出一套学区房。”在上海大热门学区卖了4年学区房，这次中介吴栋真正感受到了市场吹来的冷风。
约莫两个月前的一次高中招生录取制度的调整，像一根锋利的针刺破了学区房的泡沫。一时间，房东慌张、买家迷茫，心急的房东们难以守住内心对于高房价的坚持，若降价出手，又充满了不甘。
而作为满怀期望的家长们，亦开始思考，是否还要将孩子的未来寄托在一套小小的学区房上。更令家长们感到不安的是，政府还在不断做着平衡教育资源的动作，如果此时接盘，他们极有可能求学不得，反而成为被困在“山顶”的人。
买家与房东的“拉锯战”由此开启，博弈之间，上海学区房市场开始有降温的迹象。
有房东“绷不住”了，主动降价150万
由于房价的飘忽不定，学区房的交易节奏通常比较快，就算是遇到优柔寡断的买家，吴栋用他的“三寸不烂之舌”游说一番，总能在相对较短的时间内促成交易。用吴栋的话来说，“买学区房的人都是头脑相当清楚的人，要不要买，在看完房子的那一刻心里就有谱了”。
然而，当政策袭来，学区房遭遇重创，“降价”的声音接踵而来。但对于吴栋而言，学区房价值下跌并不是一件可怕的事情，他更惧怕的是政策汹涌而来之后，房东与买家之间漫长的僵持，这意味着成交周期被拉长。
“被砸盘不要紧，降价也会有成交机会。僵持状态就不同了，房东普遍高傲，永远认为自己手里的学区房价值连城，买家也不急，就这样拖着。”吴栋说，三个月前他所在的梅园片区有许多房源要靠“秒杀”，而眼下，热门小区的成交周期也需要以“月”来作为计算单位。
为了卖出房子，房东们不得不做出让步。时代财经通过诸葛找房搜索发现，对口一梯队福山外国语小学和建平西校的梅园片区在过去24小时内共出现9则降价信息，其中降价幅度最大的一套房源，为梅园三街坊一套51平方米左右的老破小，一口气下调报价60万元。
需要注意的是，这已是该房源自3月末挂牌以来的第二次降价。诸葛找房信息显示，该房源最初的报价为880万元，但挂牌仅4天，就出现了第一次降价，由880万元降至810万元。也就是说，这套房源前后已累计降价140万元。
而梅园七街坊一套48平方米左右的小户型房源同样在挂牌后经历了多次降价。根据价格变动信息，该房源最早于2月21日挂牌，初始挂牌价为850万元，3月、4月、5月分别下调一次报价，每次下调50万元，目前的报价为700万元，较最初挂牌时降了150万元。
顶着“双学区”“一梯队”光环的梅园片区如此，一度因学区房而疯涨的浦东前滩也未能维持高热的状态。
一位中介告诉时代财经，年初学区房热度最高的时候，前滩的二手房价格一路飙升，单价屡屡超过20万元/平方米。但现在情况有所扭转，虽然许多房源的挂牌价还处于高位，但议价的口子早已打开。
“前滩还有新盘陆续入市，新盘的单价基本都在12万左右，二手房倒挂太厉害没有任何优势。所以，现在很多真心想要卖房的房东给了比较大的议价空间，一般降价5-10%是正常区间，最多可以降下来20%的价格。如果算总价，至少能降50-100万元。”
可见，政府出手后，纵使表面上学区房依然坚挺，但看似难以撼动的房价有了松动的迹象。
“1月的时候，我每天带看十几组客户，没想到一下就从‘天堂’跌到‘地狱’。”接下来的学区房会朝什么方向走，吴栋不敢轻易做出判断，但他认为，已经有房东开始松口，这表明博弈行情迟早会过去。
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